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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
（一）企業(yè)采取次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)收人的時(shí)間？ 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31 號(hào)文 件發(fā)布）第六條第（一）款的規(guī)定，企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同）或《房 地產(chǎn)預(yù)售合同》，“采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià) 款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”。 請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)企業(yè)采取一次性全額收款的時(shí)候，但是產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移，此時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也要開始確認(rèn)收入了嗎？還是說(shuō)等房子過(guò)戶后確認(rèn)收入??？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
你好1；? ? ?是一次性收款的話 ； 你們這個(gè)房子是現(xiàn)房還是期房的??
2022 12/21 10:50
84785015 
2022 12/21 11:01
有現(xiàn)房也有期房，分別什么時(shí)候確認(rèn)呢？
meizi老師 
2022 12/21 11:05
你好；? ??
房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的具體如下：
第一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務(wù)必須具備兩個(gè)條件。
1）房地產(chǎn)企業(yè)收到銷售商品房的銷售款項(xiàng)或索取銷售款項(xiàng)的憑據(jù)。
溫馨提示：商品房預(yù)售合同或銷售合同就是房地產(chǎn)企業(yè)索取銷售款項(xiàng)的憑據(jù)。
2）房地產(chǎn)企業(yè)將商品房移交給購(gòu)房者使用或辦理了商品房移交的手續(xù)，例如移交了鑰匙。
第二、房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
1）商品房預(yù)售合同或銷售合同中約定的商品房移交的具體時(shí)間的當(dāng)天；
2）如果房地產(chǎn)企業(yè)移交商品房的時(shí)間滯后于銷售合同中約定的移交時(shí)間，則以實(shí)際移交商品房的時(shí)間的當(dāng)天作為增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間
84785015
2022 12/21 11:06
我是問(wèn)你收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，你給我發(fā)個(gè)增值稅的時(shí)點(diǎn)，答非所問(wèn)嘛
meizi老師
2022 12/21 11:12
你好；? ?你確定收入 就是看你增值稅 時(shí)點(diǎn)來(lái)判斷的；納稅義務(wù)時(shí)間來(lái)判斷的? ? ? ； 你們做收入不看納稅義務(wù)時(shí)間 ？？、? ? 我沒(méi)有答非所問(wèn)哈 ； 我們做賬都會(huì)看 納稅義務(wù)時(shí)間來(lái)判斷做賬 收入的 時(shí)間? ??
84785015
2022 12/21 16:14
增值稅納稅義務(wù)時(shí)間 和企業(yè)所得稅確認(rèn)收入納稅義務(wù)時(shí)間是一樣嗎？房開企業(yè)我查了他有專門的國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)。里面有的收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)和增值稅確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是不同的嘛。
meizi老師
2022 12/21 16:19
你好；? ? 本身他們是兩個(gè)稅種；? 納稅義務(wù)時(shí)間的有的情況下是不一樣 ； 有差異的；? ?
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