免費(fèi)問答

開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可售面積 5 萬平米，預(yù)計(jì) 2014 年初開始開發(fā)，當(dāng)年完工 60%，次年完工 40%，2014 年底項(xiàng)目預(yù)售，2015 年項(xiàng)目銷售完畢，2015 年底項(xiàng)目入伙結(jié)算。項(xiàng)目總成本 3 億元，其中地價(jià) 1 億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建安成本為每平米 4000元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)平均售價(jià)為每平米 8000 元。項(xiàng)目需要占用企業(yè)自有資金的 30%，安華置業(yè)現(xiàn)有資金 5 億元，銀行一年期定期存款利率為 2.5％。每年的項(xiàng)目營銷費(fèi)用為項(xiàng)目最終售價(jià)的 3%，管理費(fèi)用為每年 500 萬元。該行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為 15％。企業(yè)所得稅稅率為 25％，不考慮其它稅項(xiàng)。 計(jì)算該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值