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星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2014年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開(kāi)始日為2015年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，按年折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已經(jīng)使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量： （1）2014年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。 （2）2015年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬(wàn)元。 （3）2016年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。 （4）2017年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。 （5）2017年12月31日租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)所。 （6）2018年12月31日計(jì)算房屋年折舊額，并計(jì)提折舊。