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辦理土地清算的條件主要有三條，第一條是房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售，即開發(fā)商已經(jīng)成功建好房屋，由其擁有房屋銷售權，并完成了房屋的銷售工作。第二條是整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的，即企業(yè)可以將未竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓給第三方公司進行竣工決算，以實現(xiàn)企業(yè)的收益最大化和無責任的退出。第三條是直接轉讓土地使用權的，指的是直接將原房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權轉讓給第三方，以實現(xiàn)資產(chǎn)轉移，實現(xiàn)收益最大化。 拓展知識：土地清算是指土地租賃合同終止后，根據(jù)合同約定和國家有關法律規(guī)定，由土地使用權出讓方（即原地主）與土地使用權受讓方（即新地主）進行的一系列收繳、退還、結算、核算、交接和過戶掛牌等程序，最終完成土地使用權轉移的解決方式。