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投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)日和轉(zhuǎn)換日被記錄為兩個(gè)科目：一是固定資產(chǎn)，其在當(dāng)日被記錄為“固定資產(chǎn)”；二是長(zhǎng)期投資，其在轉(zhuǎn)換日被記錄為“長(zhǎng)期投資”。 固定資產(chǎn)（英語：Fixed Asset），又稱“恒定資產(chǎn)”，是指企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表上的一類賬項(xiàng)，按國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定，只要它們能夠持續(xù)提供未來本期或者多期的經(jīng)濟(jì)收益，那么在購買時(shí)的價(jià)格和關(guān)系方計(jì)提的購置費(fèi)用都可以作為固定資產(chǎn)（fixed asset）投入核算。固定資產(chǎn)可以是房地產(chǎn)、設(shè)備、裝備、機(jī)器以及土地、建筑物等，但其減少或消失的代價(jià)將十分昂貴，但又不可能短期內(nèi)使用（很多時(shí)候只有一次使用），因此可以被認(rèn)定為固定資產(chǎn)。 長(zhǎng)期投資（Long-Term Investment），是指企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表上的一類賬項(xiàng)，它指的是企業(yè)為了未來盈利以及實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期資產(chǎn)負(fù)債比例更具優(yōu)勢(shì)，投資于長(zhǎng)期期限內(nèi)可預(yù)見的投資項(xiàng)目，比如投資性房地產(chǎn)，股權(quán)投資等。長(zhǎng)期投資的投資目標(biāo)一般是具有潛在可收益特性的商品或資產(chǎn)，它們可以在將來收回全部或部分投資款，也可以取得有形或無形的財(cái)務(wù)收益。