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土地轉(zhuǎn)讓的契稅核算，主要根據(jù)國家規(guī)定，按照轉(zhuǎn)讓的原始土地類型，對交易金額收取相應(yīng)的稅費。尤其是城市土地轉(zhuǎn)讓，契稅會相對較高。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，以及其他相關(guān)法律法規(guī)，國家和地方政府可以在有償出讓土地時征收契稅，當(dāng)然，契稅收費標(biāo)準(zhǔn)以及收取比例也會有所不同。 具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，對于不同的土地類型，其收取標(biāo)準(zhǔn)會有一定的差異，但總的來講，一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)，新建居民住宅和廠房所征收的契稅總的收費比例一般在2%-6%；商業(yè)用地的收費比例稍高，在4%-7%。 例如：某市政府對某個廠房的土地經(jīng)有償出讓時，其收取的契稅總比例為4%，其中國家稅率為3%，省市稅率為1%。 為了更好的加強管理，維護(hù)公共利益，有些地區(qū)也會分別對土地出讓價格不同價格段，采取不同的收費比例，從而更好的控制土地出讓價格，以防止出現(xiàn)抬高價格等情況。 拓展知識：契稅是一種財產(chǎn)稅，另外還有費用稅，費用稅是通過向行政或商業(yè)活動收取費用的方式，來收取民眾的稅款。