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這個房子抵押的欠款確實是掛在公司名下的，但并不一定意味著以后會視為銷售。抵押的欠款的確會歸到法人的名下，但是具體處理方式還要由當事人自行研究。在此情況下，你們可以申請法庭指定做一個繼承人，作為財產(chǎn)的受托人。受托人在有權(quán)做好財產(chǎn)管理，把欠款先行支付。同時，能夠有效保護客戶的利益。此外，在抵押的同時，有必要通過補充協(xié)議的方式，明確抵押的財產(chǎn)的使用方法，如抵押財產(chǎn)的售賣什么時候可用，什么時候不得使用等等，以免引起款項無法及時收回的不利影響。總之，解決抵押欠款問題，應充分考慮利用該房子所帶來的種種優(yōu)勢，同時能有效保護抵押財產(chǎn)及抵押欠款的確權(quán)人，也就是你們自己。 拓展知識：企業(yè)抵押欠款一般采取抵押財產(chǎn)的方式，除了房子之外，還可以抵押車輛、存單、股權(quán)等幾乎所有的財產(chǎn)，甚至可以抵押他人的財產(chǎn)，只要他人同意把財產(chǎn)抵押給拖欠企業(yè)。在使用抵押來抵押欠款的時候，一般還要求辦理抵押登記，以減少財產(chǎn)被無權(quán)使用的情況，保護債權(quán)人的合法權(quán)益。