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房地產(chǎn)涉及的稅種和稅率主要有增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。增值稅的預繳方式一般是每月通過自行預算并與主管稅務機關核對確認，繳納土地增值稅時可以采用申報繳納或直接繳納的方式，企業(yè)所得稅則應在每月20日前申報并繳納給國家稅務局。 房地產(chǎn)核算各個部門涉及的流程主要有財務審核、成本核算以及費用核算等。首先，財務審核是通過對財務憑證、賬目、現(xiàn)金流量等數(shù)據(jù)的核實，來確認財務報告的真實性和可信度；其次，成本核算包括土地成本、建筑物成本、裝修成本等各部分的核算；最后，費用核算是指對開支成本、財務費用、工資福利以及稅費等費用進行核算，以確保費用的合理性和合規(guī)性。 此外，房地產(chǎn)核算還涉及法律合規(guī)核查、風險管理和投資分析等細分內(nèi)容。首先，法律合規(guī)核查是指在土地處置與房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應當遵守的法律法規(guī)和政策等；其次，風險管理是指在開發(fā)項目中，采取合理的管理措施去減少或避免項目的風險；最后，投資分析是指對房地產(chǎn)發(fā)展項目的投資收益進行客觀、合理的風險評估。