免費(fèi)問答

辦公樓投資性房地產(chǎn)入賬，在入賬時(shí)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)入賬公允價(jià)值。賬務(wù)處理則是要對(duì)房地產(chǎn)按照實(shí)際支付的價(jià)值與公允價(jià)值相比，將支付的價(jià)格差異確定入賬成本，即以公允價(jià)值為基礎(chǔ)，做差額取差的計(jì)算，計(jì)算出房地產(chǎn)的入賬價(jià)值原則上應(yīng)等于入賬價(jià)值與實(shí)際支付價(jià)值的差額。 采用公允價(jià)值計(jì)量，在什么時(shí)候需要進(jìn)行公允價(jià)值調(diào)整？ 一般情況下，對(duì)入賬采用公允價(jià)值模式，一經(jīng)確定就不應(yīng)該更改，而是應(yīng)該通過調(diào)整外部損益來調(diào)整，或者在新的會(huì)計(jì)期間重新確定公允價(jià)值。 但是，當(dāng)公司發(fā)現(xiàn)有更精確的市場(chǎng)價(jià)值、投資利息或最新經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)，可以對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，以糾正以前偏差。 拓展知識(shí)：在對(duì)辦公樓投資性房地產(chǎn)進(jìn)行入賬時(shí)，不僅要注意公允價(jià)值的確定，還需重視會(huì)計(jì)分類的準(zhǔn)確，以保證入賬的準(zhǔn)確性。另外，為了確定入賬時(shí)的公允價(jià)值，除了可以參考市場(chǎng)價(jià)格外，還可以參考其他估價(jià)指標(biāo)，例如投資收益率、投資期限等。