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答：對于物業(yè)公司小規(guī)模納稅人開具的增值稅專用發(fā)票，其按照稅收優(yōu)惠政策，稅率為3%。但是要注意，只有在物業(yè)服務(wù)提供商滿足以下條件之一時，才能享受稅率政策。具體條件如下： （1）月銷售額在100萬元以下； （2）物業(yè)服務(wù)收入占月總收入的比例在50%以下； （3）物業(yè)服務(wù)收入占年度總收入的比例在30%以下。 以上就是物業(yè)公司小規(guī)模納稅人開具物業(yè)費增值稅專票的詳細情況，稅率為3%。 拓展知識： 物業(yè)服務(wù)的增值稅是指增值稅，也就是物業(yè)服務(wù)提供商需要向稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅。增值稅根據(jù)納稅人的不同，有一般納稅人和小規(guī)模納稅人之分，小規(guī)模納稅人申報增值稅時稅率為3%，一般納稅人則為6%。