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根據《會計準則》，投資性房地產是指企業(yè)以投資目的取得的房地產，其賬面價值主要取決于土地及其建筑物所帶來的潛在經濟收益。 房地產開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權不屬于投資性房地產，而屬于存貨，因為房地產開發(fā)企業(yè)在短期內將這些土地使用權轉化為現金，通過建筑施工銷售后獲得經濟收益。房地產企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權，從實質上屬于企業(yè)產生的商品房的原材料，因此不屬于投資性房地產，而屬于存貨。 另外，存貨主要包括物料、商品和完工品等，相較于其他存貨，房地產開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權和其他制度下的投資性房地產不同，它們有著自己特殊的審計核算要求和特性，企業(yè)需要在確定采用的會計政策的基礎上，根據會計準則的規(guī)定，對這類存貨進行分類記錄，以保證其賬面價值的準確性，并準確反映經濟實質，為企業(yè)的運營決策提供可靠數據支持。 拓展知識：在會計準則中，房地產開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權主要屬于存貨或者投資性房地產。若作為存貨，則其負債會由“存貨”賬戶歸類，在發(fā)生銷售時，由“存貨”賬戶扣減；若作為投資性房地產，則其負債會由“投資性房地產”賬戶歸類，在發(fā)生銷售時，由“投資性房地產”賬戶扣減。