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房屋的最低折舊年限是兩年。事實上，只有經(jīng)國家批準的房屋才可以折算折舊，而且折舊只針對固定資產(chǎn)，并且只能折算長期使用的資產(chǎn)，因此房地產(chǎn)折舊也只針對可以長期使用的房屋，而不能折算拆除歷史房屋或者只使用很短期的房屋。折舊也只能在獲得個人所得稅抵免批準后才能開始折算。折舊可以通過減少投資者收入來稅務(wù)減免，從而有利于投資者放心投資。 拓展知識：除了折舊時間限制外，房屋折舊還是要按照一定的比例來進行的，折舊比例一般是每年分期折舊，而且折舊的比例與房屋的價值、使用年限等因素有關(guān)，具體的折舊比例要根據(jù)稅務(wù)局要求確定。