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*16、甲公司轉(zhuǎn)讓一幢位于城區(qū)的舊寫字樓，原造價(jià)1 500萬元，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用為400萬。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定其重置成本為2 000萬元，成新度折扣率為七成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3 000 萬元，支付有關(guān)稅費(fèi)100萬元，增值率超過50%至100%的部分，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，甲公司應(yīng)納土地增值稅為（ ）萬元。 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂
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您好，土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率，公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，其中扣除項(xiàng)目為取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括土地的成本、費(fèi)用。新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入本題為3000萬，土地的成本按照重置成本乘上成新度為2000萬*70%=1400萬，支付稅費(fèi)100萬，支付土地價(jià)款400萬，扣除項(xiàng)目合計(jì)=1400+400+100=1900萬，增值額=3000-1400-100-400=1100萬，增值額=1100/(1400+100+400)=58%,適用稅率40%，應(yīng)納土地增值稅=1100×40%-1900 ×5%=345(萬元)。
2023 05/11 18:06
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