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問題已解決
麻煩老師給出答案，我晚點(diǎn)做完好校對(duì)
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(1) 1月12日合同成立。自然人借款是實(shí)踐合同。在實(shí)際支付借款時(shí)合同成立，本題中約定1月12日支付借款，合同于1月12日成立。
(2)李某擁有房屋的所有權(quán)。
除非當(dāng)事人另有約定，否則抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，抵押權(quán)的存續(xù)也不會(huì)因?yàn)榈盅贺?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而受影響。抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。
(3)錢某無權(quán)主張獲得房屋的所有權(quán)，雖然抵押合同約定趙某到期不能償還債務(wù)，房屋歸錢某所有，但這屬于流押條款，錢某不能依據(jù)流押條款取得房屋所有權(quán)，但錢某有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣。
（4）
2023 06/30 14:28
84785000 
2023 06/30 14:41
老師，第四小問后面的解析呢
嬋老師 
2023 06/30 15:12
抱歉，答題時(shí)間有規(guī)定，所以沒有答完。
(4)不成立，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人仍舊對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)。、
(5)先訴抗辯權(quán)，是指一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行 用于清償債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
孫某享有先訴抗辯權(quán)。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保 證承擔(dān)保證責(zé)任。本題中，孫某與錢某簽訂書面保證合同中未約定保證方式，因此孫某按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任，故孫某享有先訴抗辯權(quán)。
(6)孫某在102.315萬元內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人有權(quán)要求出借人按合同約定支付利息，人民法院應(yīng)當(dāng)支持，但約定的利率不得超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍，超過部分無效。借款人不得預(yù)扣利息，預(yù)扣利息的，以實(shí)際借款計(jì)算利息并返款本金。本題中實(shí)際借款金額為95萬元，孫某應(yīng)承擔(dān)的本金利息=95+95*3.85%/2*4=102.315萬元。
(7)不能向李某追償。孫某與李某之間無合同關(guān)系，孫某承擔(dān)完債務(wù)之后只能向被擔(dān)保人進(jìn)行追償。
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