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甲公司于2×21年3月31日將當(dāng)月建造完工的一棟寫字樓直接對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該寫字樓賬面原價為36 000萬元，出租時甲公司認定的公允價值為40 000萬元， 分錄怎么寫？
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借：投資性房地產(chǎn) 40000
貸:固定資產(chǎn) 36000
貸：其他綜合收益 4000
2023 08/17 11:14
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甲公司于2×21年12月31日外購一棟寫字樓，將其作為投資性房地產(chǎn)核算，入賬成本為10 000萬元，并采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司預(yù)計該寫字樓尚可使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊（與稅法相同），未計提減值。2×23年12月31日甲公司寫字樓所在地存在活躍的房地產(chǎn)市場，滿足采用公允價值進行后續(xù)計量的條件，甲公司將后續(xù)計量模式變更為公允價值模式，當(dāng)日公允價值為12 000萬元。
分錄怎么寫
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2021年12月31日，甲公司以銀行存款32 000萬元購入一棟寫字樓，立即對外出租，甲公司對該寫字樓采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2022年12月31日和2023年6月30日，該寫字樓的公允價值分別為33 500萬元和38 000萬元。2023年12月31日，甲公司以42 000萬元出售該寫字樓，款項收訖并存入銀行。不考慮相關(guān)稅費等影響，出售投資性房地產(chǎn)影響甲公司2023年營業(yè)利潤的金額為（ ）萬元。
答案是4000萬
23年營業(yè)利潤金額 為什么不考慮23年6月30日公允價值變動損益
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4.甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×21年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×16年8月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2×21年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假定2×21年1月不提折舊。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響甲公司資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的金額為（）萬元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.8055
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老師好，寫字樓采用公允價值進行后續(xù)計量。賬面價值怎么算？我居然糊了，2012.12.31
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（2018年考題）甲公司以公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。2017年到2018年相關(guān)資料如下：
資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓，以經(jīng)營租賃的方式租給乙公司，租期18個月，當(dāng)日該寫字樓的公允價值16 000萬元，賬面原值15 000萬元，已計提折舊3 000萬元。
資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個月租金收入125萬元，存入銀行。12月31日，該寫字樓的公允價值17 000萬元。
資料三：2018年9月1日，租賃期屆滿，甲公司以17 500萬元的價格出售該寫字樓。
27、（4）編制處置該寫字樓的分錄。
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