免費(fèi)問(wèn)答

可是題目沒(méi)說(shuō)（二）這種情況的呀？它說(shuō)后來(lái)轉(zhuǎn)讓，它直接說(shuō)的改為出讓方式，那應(yīng)該就是（一）這種情況呀

就是題目中沒(méi)說(shuō)轉(zhuǎn)讓的事不是嗎

后土地改為出讓方式。前提是土地上可能有建筑物、也可能沒(méi)有 ，這個(gè)題目沒(méi)說(shuō)明。所以可能有兩種情況，對(duì)應(yīng)兩種答案

老師，我想問(wèn)下（一）和（二）的區(qū)別究竟是什么？我還是不太理解。（一）是先劃撥給我，后來(lái)我通過(guò)出讓方式歸為自己所有。（二）是先劃撥給我，后來(lái)給賣(mài)了，通過(guò)出讓的方式給賣(mài)了。我這樣理解對(duì)嗎

首先劃撥地肯定是不能轉(zhuǎn)讓的，劃撥一般是在政府行政機(jī)關(guān)范圍內(nèi)使用，劃撥時(shí)候不繳納土地出讓金。 例如：原先是劃撥地，后來(lái)給稅收主體使用了（劃撥給私企）。那么企業(yè)要補(bǔ)交對(duì)應(yīng)的土地出讓金。 另外針對(duì)1、2 區(qū)分：? 是土地上是否有建筑物。如果無(wú)建筑物那就是交土地出讓金，如果有建筑物，那屋建筑物也涉及轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 最后就是契稅了，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)（含土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，權(quán)屬承受人要一次性繳納的稅費(fèi)。土地的按土地出讓金，房產(chǎn)的按房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)價(jià)款。（此處是針對(duì)土地性質(zhì)改變的情況） （更深層次的話，如果是納稅主體之間裝讓土地+房屋，不涉及土地性質(zhì)改變，那么土地與房產(chǎn)都按照購(gòu)銷(xiāo)價(jià)款計(jì)算契稅，就不涉及土地出讓金了）

老師，我還不太理解這個(gè)1重新取得是什么意思？ 本來(lái)就劃撥給我了，還重新取得什么呢

原來(lái)為劃撥? ?受讓方改變了，土地性質(zhì)就必須變，從劃撥變成土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)（出讓方式）

老師那這題的A您不是說(shuō)劃撥土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓嗎

所以必須變?yōu)槌鲎尩夭趴梢赞D(zhuǎn)讓

老師，那這題的A是不是就是我發(fā)的圖片里的情況2呀？因?yàn)楸仨毘鲎尩夭拍苻D(zhuǎn)讓，所以肯定不是三，對(duì)嗎

這道題不涉及圖片2 的情況3