問題已解決
老師這題錯(cuò)在哪了?我看和教材一模一樣呀
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速問速答題目問兩點(diǎn),只答了一點(diǎn)
(一)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
(二)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅?!?/div>
2023 11/28 11:27
84784977
2023 11/28 11:30
可是題目沒說(二)這種情況的呀?它說后來轉(zhuǎn)讓,它直接說的改為出讓方式,那應(yīng)該就是(一)這種情況呀
84784977
2023 11/28 11:40
就是題目中沒說轉(zhuǎn)讓的事不是嗎
竹老師
2023 11/28 11:42
后土地改為出讓方式。前提是土地上可能有建筑物、也可能沒有 ,這個(gè)題目沒說明。所以可能有兩種情況,對(duì)應(yīng)兩種答案
84784977
2023 11/28 11:44
老師,我想問下(一)和(二)的區(qū)別究竟是什么?我還是不太理解。(一)是先劃撥給我,后來我通過出讓方式歸為自己所有。(二)是先劃撥給我,后來給賣了,通過出讓的方式給賣了。我這樣理解對(duì)嗎
竹老師
2023 11/28 11:59
首先劃撥地肯定是不能轉(zhuǎn)讓的,劃撥一般是在政府行政機(jī)關(guān)范圍內(nèi)使用,劃撥時(shí)候不繳納土地出讓金。
例如:原先是劃撥地,后來給稅收主體使用了(劃撥給私企)。那么企業(yè)要補(bǔ)交對(duì)應(yīng)的土地出讓金。
另外針對(duì)1、2 區(qū)分:? 是土地上是否有建筑物。如果無建筑物那就是交土地出讓金,如果有建筑物,那屋建筑物也涉及轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
最后就是契稅了,是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(含土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),權(quán)屬承受人要一次性繳納的稅費(fèi)。土地的按土地出讓金,房產(chǎn)的按房產(chǎn)購銷價(jià)款。(此處是針對(duì)土地性質(zhì)改變的情況)
(更深層次的話,如果是納稅主體之間裝讓土地+房屋,不涉及土地性質(zhì)改變,那么土地與房產(chǎn)都按照購銷價(jià)款計(jì)算契稅,就不涉及土地出讓金了)
84784977
2023 11/28 20:12
老師,我還不太理解這個(gè)1重新取得是什么意思? 本來就劃撥給我了,還重新取得什么呢
竹老師
2023 11/28 20:16
原來為劃撥? ?受讓方改變了,土地性質(zhì)就必須變,從劃撥變成土地使用權(quán)的購買(出讓方式)
84784977
2023 11/28 20:20
老師那這題的A您不是說劃撥土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓嗎
竹老師
2023 11/28 20:22
所以必須變?yōu)槌鲎尩夭趴梢赞D(zhuǎn)讓
84784977
2023 11/28 20:23
老師,那這題的A是不是就是我發(fā)的圖片里的情況2呀?因?yàn)楸仨毘鲎尩夭拍苻D(zhuǎn)讓,所以肯定不是三,對(duì)嗎
竹老師
2023 11/28 20:27
這道題不涉及圖片2 的情況3
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