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老師，請問房開企業(yè)土地出讓金按占地面積法分配成本，配套費和契稅怎么分配呢？
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房開企業(yè)的土地出讓金通常按照占地面積法進行分配。對于配套費和契稅，一般沒有明確的規(guī)定，但可以根據(jù)實際情況進行合理的分配。
在分配配套費和契稅時，可以考慮以下因素：
1.配套設施的受益對象：如果配套設施是為特定區(qū)域或項目提供服務的，那么該區(qū)域的土地成本可以承擔該配套設施的費用。
2.契稅的納稅主體：契稅通常是由購買土地的單位或個人繳納的，因此可以按照占地面積的比例來分配契稅
2023 12/13 11:31
84784976 
2023 12/13 11:35
意思是配套費按照占地面積法，契稅按建筑面積法？
樸老師 
2023 12/13 11:37
同學你好
對的
是這個意思
84784976
2023 12/13 11:43
配套費能否在每次的銷售中扣除進項稅？
樸老師
2023 12/13 11:44
可以抵扣就可以的
84784976
2023 12/13 12:16
有沒有相關的文件？
樸老師
2023 12/13 12:19
據(jù)國稅總局2016第18號公告及財稅[2016]36號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。而土地成本城中的市政配套費、拆遷補償費、排污費、異地人防建設費等成本構成項目不可以抵扣增值稅進項稅額。因此，除了土地買價或出讓金允許抵扣增值稅進項稅額以外，其他土地成本構成項目均不得抵扣進項稅。
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