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【例·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉換當日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元；公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為（?。┤f元。 A.5 000 B.4 600 C.4 200 D.4 100 這答案為什么是D。投資性房地產(chǎn)成本模式非轉投，不是一一對應轉嗎。初始入賬價值不應該是5000嗎。初始入賬價值等于原值減去折舊備抵的金額嗎
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甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉換當日寫字樓的賬面余額為5000萬元，但已計提折舊500萬元，并且已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元。
按照會計準則的規(guī)定，在成本模式下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值應以其轉換前的賬面價值確定。這里的賬面價值是原值減去累計折舊和減值準備。因此，計算為：
初始入賬價值 = 賬面余額 - 已計提折舊 - 已計提固定資產(chǎn)減值準備
= 5000萬元 - 500萬元 - 400萬元
= 4100萬元
所以，甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為4100萬元，答案選項是D。
03/26 14:37
84785027 
03/26 14:51
投資性房地產(chǎn)成本模式下非轉投：
借：投資性房地產(chǎn)：5000
固定資產(chǎn)減值準備：400
累計折舊：500
貸：固定資產(chǎn)：5000
投資性房地產(chǎn)累計折舊：500
投資性房地產(chǎn)減值準備：400
請問借方投資性房地產(chǎn)5000是該固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值嗎
84785027
03/26 14:52
或者 老師 正確的分錄麻煩寫一下
樸老師 
03/26 14:58
不是。在成本模式下，當自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)時，其初始入賬價值并非僅為原固定資產(chǎn)的賬面原值（即這里的5000）。實際上，初始入賬價值應當是固定資產(chǎn)轉換前的賬面價值，這包括了原值減去累計折舊和已計提的固定資產(chǎn)減值準備。
在你給出的會計分錄中：
借方的“投資性房地產(chǎn)：5000”表示的是原固定資產(chǎn)的賬面原值。
借方的“固定資產(chǎn)減值準備：400”和“累計折舊：500”表示的是轉換時已計提的減值準備和累計折舊。
這三者共同構成了轉換時固定資產(chǎn)的賬面價值，即初始入賬價值。所以，初始入賬價值實際上應該是5000（原值）- 500（累計折舊）- 400（固定資產(chǎn)減值準備）= 4100，而不是5000。
因此，貸方中的“固定資產(chǎn)：5000”是與借方中的“投資性房地產(chǎn)：5000”相對應的，表示原固定資產(chǎn)的轉出；而貸方中的“投資性房地產(chǎn)累計折舊：500”和“投資性房地產(chǎn)減值準備：400”則是新轉換為投資性房地產(chǎn)后的累計折舊和減值準備的初始確認。
84785027
03/26 14:59
好的 謝謝老師
84785027
03/26 15:01
那如果他問投資性房地產(chǎn)核算時的初始金額呢，是5000嗎，還是4100
樸老師
03/26 15:04
同學你好
這個是4100
上面有說
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