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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅流程是啥？
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1.土地使用權取得環(huán)節(jié)：涉及契稅、印花稅等。企業(yè)在取得土地使用權時，需要根據(jù)合同金額繳納契稅，并就相關合同貼花繳納印花稅
2.開發(fā)建設階段：涉及增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。企業(yè)在開發(fā)建設過程中，需對施工合同繳納印花稅，同時對施工過程中的增值部分繳納增值稅及其附加稅費，并在土地使用過程中繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.預售及銷售階段：在房地產(chǎn)預售或銷售時，企業(yè)需根據(jù)銷售收入繳納增值稅及其附加稅費，并在滿足特定條件下預繳土地增值稅。此外，還需對銷售收入進行企業(yè)所得稅的預繳
4.完工與交付階段：開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)需要根據(jù)實際毛利額計算并繳納企業(yè)所得稅，同時對整個項目進行土地增值稅的清算
5.保有環(huán)節(jié)：對于企業(yè)自持的物業(yè)，如用于出租的房產(chǎn)，需要按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅
07/02 11:20
84784956 
07/02 11:30
土增在開發(fā)建設階段怎么繳？
滿足什么特定條件預繳土地增值稅？
宋生老師 
07/02 11:33
你好！這個開發(fā)階段，不需要交土地增值稅
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法）》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入可以預征土地增值稅。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。這意味著，如果當?shù)囟悇諜C關規(guī)定預征土地增值稅，納稅人應當?shù)街鞴芏悇諜C關辦理納稅申報，并按規(guī)定比例預交，待辦理決算后，多退少補。
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