問(wèn)題已解決

老師晚上好。 土地增值稅，房企賣(mài)新房，銷(xiāo)售90%，10%自用。地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本需要注意銷(xiāo)售比例，那開(kāi)發(fā)費(fèi)用和稅金需不需要注意銷(xiāo)售比例？

84784963| 提問(wèn)時(shí)間：08/23 19:56
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歲月靜好老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,二級(jí)建造師
同學(xué)您好！ 在房企賣(mài)新房計(jì)算土地增值稅時(shí)，開(kāi)發(fā)費(fèi)用和稅金一般不需要考慮銷(xiāo)售比例。 對(duì)于地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本，因?yàn)榇嬖诓糠肿杂们闆r，所以要按照銷(xiāo)售比例進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?。而開(kāi)發(fā)費(fèi)用是根據(jù)（地價(jià)+開(kāi)發(fā)成本）確定的一定比例計(jì)算得出，通常不與銷(xiāo)售比例直接關(guān)聯(lián)。稅金也是按照實(shí)際發(fā)生的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金進(jìn)行扣除，一般也不考慮銷(xiāo)售比例問(wèn)題。
08/23 20:05
84784963
08/23 20:19
好的謝謝老師！
歲月靜好老師
08/23 20:24
不客氣，很高興為您解答。
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