免費(fèi)問(wèn)答

個(gè)人代開(kāi)房租費(fèi)發(fā)票涉及的稅點(diǎn)情況如下： 一、增值稅 征收率：按照?5%?的征收率減按?1.5%?計(jì)算繳納增值稅。即如果租金收入為?100?元，應(yīng)繳納增值稅為?100÷(1+5%)×1.5%≈1.43?元。 免征情況：如果個(gè)人出租住房，月租金收入不超過(guò)?10?萬(wàn)元的，免征增值稅。 二、附加稅 城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為?7%，縣城和鎮(zhèn)為?5%，其他地區(qū)為?1%。假設(shè)在市區(qū)，繳納的增值稅為?1.43?元，則城市維護(hù)建設(shè)稅為?1.43×7%≈0.10?元。 教育費(fèi)附加：一般為?3%，以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，即?1.43×3%≈0.04?元。 地方教育附加：一般為?2%，以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，即?1.43×2%≈0.03?元。 如果免征增值稅，附加稅也相應(yīng)免征。 三、房產(chǎn)稅 稅率：個(gè)人出租住房，按租金收入的?4%?征收房產(chǎn)稅。如果租金收入為?100?元，房產(chǎn)稅為?100×4%?=?4?元。 四、個(gè)人所得稅 稅率及計(jì)算方式：個(gè)人出租住房取得的所得減按?10%?的稅率征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額為租金收入減除相關(guān)稅費(fèi)、修繕費(fèi)用等后的余額。假設(shè)租金收入為?100?元，扣除上述稅費(fèi)后（為便于計(jì)算，假設(shè)扣除其他稅費(fèi)后余額為?90?元），個(gè)人所得稅為?90×10%?=?9?元。