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是一般納稅人，怎么區(qū)分是2016年4月30日前還是后呀

一般納稅人區(qū)分不動產(chǎn)取得時間是2016年4月30日前還是后，是以不動產(chǎn)的權(quán)屬變更的日期為準(zhǔn)。即不動產(chǎn)權(quán)屬變更的這一天在2016年4月30日之前，就認(rèn)定為2016年4月30日前取得；在2016年4月30日之后，則認(rèn)定為2016年5月1日后取得。

這個停車場是我們租的場所用來開辦酒店的，里面有小塊可以停車的地方，所以這個也是按照不動產(chǎn)租賃嗎

如果停車場是作為酒店經(jīng)營的附屬設(shè)施，與酒店一起整體出租給客戶，那么可以按照不動產(chǎn)租賃來處理；如果停車場是單獨(dú)出租給客戶使用，也可以按照不動產(chǎn)租賃來進(jìn)行稅務(wù)處理和賬務(wù)處理。 但是如果停車場是免費(fèi)提供給酒店客戶使用，不單獨(dú)收取費(fèi)用，那么一般不按照不動產(chǎn)租賃進(jìn)行賬務(wù)處理，而是作為酒店經(jīng)營的一項配套服務(wù)成本進(jìn)行核算。 如果停車場既用于酒店客戶免費(fèi)停車，又偶爾單獨(dú)出租給外部客戶，那么需要分別進(jìn)行核算，免費(fèi)提供給酒店客戶使用的部分作為酒店經(jīng)營成本，單獨(dú)出租的部分按照不動產(chǎn)租賃進(jìn)行賬務(wù)處理。

是我們公司從國企租的酒店場所，里面有小塊停車的地方，我們有對方開放停車，然后收取停車費(fèi)，有幾種情況：1：來酒店吃飯的和住宿的就沒有收取停車費(fèi)，2：只是停車的就有收取，3：還有些酒店周圍的住家戶按月收取的，針對三種發(fā)票怎么處理，以及稅率是多少

對于三種停車收費(fèi)情況的發(fā)票處理及稅率如下： 1.?來酒店吃飯和住宿的客人免費(fèi)停車： ??發(fā)票處理：因為是免費(fèi)提供停車服務(wù)，所以不需要開具停車費(fèi)發(fā)票。但如果客人要求對其在酒店的餐飲或住宿消費(fèi)開具發(fā)票，按照酒店餐飲和住宿業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定正常開具相應(yīng)發(fā)票即可。比如客人住宿消費(fèi)?500?元，就按照住宿服務(wù)的發(fā)票開具要求，開具?500?元的住宿發(fā)票。 ??稅務(wù)處理：這部分免費(fèi)停車服務(wù)不產(chǎn)生停車費(fèi)的應(yīng)稅收入，因此不存在與停車費(fèi)相關(guān)的稅務(wù)問題。但酒店的餐飲和住宿業(yè)務(wù)需要按照相應(yīng)的稅率繳納增值稅等稅費(fèi)。一般情況下，酒店的住宿和餐飲收入增值稅稅率為?6%。 2.?單純停車的收費(fèi)： ??發(fā)票處理：應(yīng)開具“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)停車位出租”的發(fā)票。按照稅務(wù)規(guī)定，無論是紙質(zhì)發(fā)票還是電子發(fā)票，發(fā)票上的服務(wù)名稱、金額、稅率等信息都要準(zhǔn)確填寫。 ??稅率情況：如果你們公司是一般納稅人，且停車場是從國企租來的酒店場所中的一部分，若該不動產(chǎn)是?2016?年?4?月?30?日前取得的，可以選擇適用簡易計稅方法，按照?5%的征收率計算繳納增值稅；若該不動產(chǎn)是?2016?年?5?月?1?日后取得的，則適用一般計稅方法，按照?9%的稅率計算繳納增值稅。如果你們公司是小規(guī)模納稅人，則適用?5%的征收率計算繳納增值稅。 3.?酒店周圍住家戶按月收取停車費(fèi)： ??發(fā)票處理：與單純停車收費(fèi)的發(fā)票處理方式相同，開具“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)停車位出租”的發(fā)票。對于按月收取停車費(fèi)的情況，可以根據(jù)住戶的需求，按月份或者按一定的收費(fèi)周期開具發(fā)票。 ??稅率情況：同單純停車收費(fèi)的稅率情況，一般納稅人根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間選擇適用?5%的簡易征收率或?9%的一般計稅稅率，小規(guī)模納稅人適用?5%的征收率。

哇，非常感謝老師，講得很詳細(xì)，以前提問沒有遇到過您呢

不客氣了，祝你順利哦