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前面說了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的允許的扣除項(xiàng)目中的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用有比例是10%以內(nèi),后面又說可以加計(jì)20%,怎么很矛盾呢?

84785011| 提問時(shí)間:09/27 13:29
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅計(jì)算中,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的規(guī)定與加計(jì)扣除并不矛盾。 一、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 5% 以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 10% 以內(nèi)計(jì)算扣除。 二、加計(jì)扣除 加計(jì) 20% 扣除是對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì) 20% 扣除。這是為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性和復(fù)雜性,給予的一種特殊政策優(yōu)惠。 兩者是針對(duì)不同的項(xiàng)目進(jìn)行扣除,目的和計(jì)算方式都不同,所以并不矛盾
09/27 13:31
84785011
09/27 13:52
上面說的不也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的扣除項(xiàng)目嗎?
84785011
09/27 13:52
難道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有銷售不是新房,舊房的嗎?
84785011
09/27 13:54
那還有是不是印花稅計(jì)入管理費(fèi)用時(shí)就不能扣除,計(jì)入稅金及附加就可以扣除嗎?
樸老師
09/27 13:56
同學(xué)你好 這個(gè)都可以扣除的
84785011
09/27 14:06
沒有啊,書上說房企計(jì)入管理費(fèi)用不能扣除了
84785011
09/27 14:06
我的意思是都說的是房企的扣除開發(fā)費(fèi)用啊,為什么后面又說了加計(jì)20%
84785011
09/27 14:07
既然可以加計(jì)扣除20%,為什么不直接一次前面說了,后面又說一遍相同的然后加了個(gè)20%
樸老師
09/27 14:13
在房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)算中,關(guān)于扣除開發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除 20% 并不重復(fù) 一、扣除開發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。其目的是為了合理反映企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的這些常規(guī)費(fèi)用支出,并在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以適當(dāng)扣除,以準(zhǔn)確確定企業(yè)的增值額和應(yīng)納稅額。 二、加計(jì)扣除 20% 加計(jì)扣除 20% 主要是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)過程中的特定投入給予的一種政策優(yōu)惠。這是考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)具有特殊性和復(fù)雜性,包括前期的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等投入較大,為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)和保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,給予的額外扣除政策。 這兩個(gè)規(guī)定分別從不同角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅計(jì)算進(jìn)行規(guī)范,不是重復(fù)表述。前面明確開發(fā)費(fèi)用的扣除是為了確保常規(guī)費(fèi)用的合理扣除,后面的加計(jì)扣除 20% 則是基于政策導(dǎo)向給予的特殊優(yōu)惠
84785011
09/27 14:16
這里說了房企計(jì)入管理費(fèi)用不能扣除啊
84785011
09/27 14:16
還有加計(jì)扣除20%,是怎么個(gè)算法?。?/div>
樸老師
09/27 14:21
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅計(jì)算中,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的規(guī)定與加計(jì)扣除并不矛盾。他們都可以扣除
84785011
09/27 14:29
這里說了房企計(jì)入管理費(fèi)用的印花稅不能扣除啊
樸老師
09/27 14:33
如果是房企轉(zhuǎn)讓新房,那么繳納的印花稅也是可以扣除的
84785011
09/27 14:34
上面說了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)不讓扣除了啊
樸老師
09/27 14:37
正常賣新房是可以的
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