免費問答

如果廠房的評估價值80萬。增值稅又如何計算？

你好，你轉(zhuǎn)讓的這個轉(zhuǎn)讓是多少錢？就按多少錢來算，不管這個廠房評估是多少，因為你轉(zhuǎn)讓土地，你不可能光轉(zhuǎn)讓土地，不轉(zhuǎn)讓房屋啊。

那如果我沒有自建廠房，就按照差額700萬繳納增值稅了吧？

這個不按差額的，直接就是賣多少錢就按多少錢來算。

土地上沒有自建廠房，也是按照全額繳納增值稅嗎？為什么呢？

公司是小規(guī)模企業(yè)。買的時候是2017年，轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地只能全額繳納？為什么不能差額？

你好，，你是小規(guī)模的話按5%就行了。

這個稅法上沒有規(guī)定可以按差額。

什么情況下可以按照差額征收增值稅??？

你好，這個要看你是什么行業(yè)，比如勞務(wù)派遣 ，比如旅行社

增值稅我明白了。我還想問一下土地增值稅，計算土地增值稅的時候，這個300萬可以作為扣除項吧？

你好，是這樣子的 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

從這個規(guī)定上面看，你的是自建的這種就正常做。銷售轉(zhuǎn)讓不扣進來的部分

好的。老師我現(xiàn)在再請教一下土地增值稅。扣除項里可以有這個300萬不？

你好，你這個是自建的。 按規(guī)定這個自建的是不行。

評估價格可以作為扣除項了吧？

您好，這個要看稅務(wù)局的認定了。實操中估計問題不大。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。這句話什么意思??？前邊說全部價款＋價外費用，后邊又說全部價款＋價外費用-不動產(chǎn)購置原值？沒看懂呢。

全額按照9%或者差額按照5%？這個意思？

你好，是正常計稅，不過預(yù)交的時候是可以按差額預(yù)交。