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老師我們是房屋代管人，別人給我房子，我給他們租出去，我們需要交納房產(chǎn)稅嗎
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作為房屋代管人，你們主要負(fù)責(zé)管理和出租房屋，但房產(chǎn)稅通常由房屋的所有者支付，而不是由代管人支付。你們需要關(guān)注的是是否有代管服務(wù)費(fèi)的收入需要申報稅務(wù)。
11/03 16:13
84785024 
11/03 16:19
老師你知道嗎，我們就是租給別人多少錢，就開多少錢的發(fā)票給別人，實(shí)際上這個不是我的純收入，我還要把租金扣除服務(wù)費(fèi)給房東
84785024
11/03 16:20
按道理說，是不是租客找房東要發(fā)票，我們收到服務(wù)費(fèi)，給房東開服務(wù)費(fèi)的發(fā)票就行
堂堂老師 
11/03 16:22
對的，理論上租客應(yīng)該向房東索取租金發(fā)票，而你們作為代管人，只需對你們的服務(wù)費(fèi)開具發(fā)票給房東。這樣既清晰區(qū)分了各自的收入和稅務(wù)責(zé)任，也符合財務(wù)管理的規(guī)范。
堂堂老師
11/03 16:22
作為房屋代管人，你們主要負(fù)責(zé)管理和出租房屋，但房產(chǎn)稅通常由房屋的所有者支付，而不是由代管人支付。你們需要關(guān)注的是是否有代管服務(wù)費(fèi)的收入需要申報稅務(wù)。
84785024
11/03 16:26
但是，老師這樣不現(xiàn)實(shí)，有的房東都是個人，他們也不會去稅務(wù)局去代開發(fā)票的，只能我們?nèi)ラ_發(fā)票，那這樣我們?nèi)プ鲑~的時候可不可以直接把給房東的錢作為成本呢
堂堂老師
11/03 16:28
在這種情況下，你們作為代管人開具發(fā)票給租客確實(shí)是常見的做法。在做賬時，你們可以將支付給房東的租金部分視為成本支出。這樣的處理會更加符合財務(wù)記錄的真實(shí)性，確保稅務(wù)申報的準(zhǔn)確性。
84785024
11/03 16:41
老師您看第三條第四個，這個我們要替房東繳納房產(chǎn)稅嗎
堂堂老師
11/03 16:42
不需要替房東繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅通常是房屋所有者的責(zé)任，除非你們有特別的協(xié)議規(guī)定代管方需代繳。在沒有這樣的協(xié)議的情況下，房東應(yīng)自行負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅。
84785024
11/03 16:52
老師，因?yàn)槲抑皼]有看到這個合同，我看到這個合同我才發(fā)現(xiàn)的第四條：代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，這里我不確定我們需不需要代替房東向稅務(wù)局代繳房產(chǎn)稅
84785024
11/03 16:53
還是說我們代替甲方向稅務(wù)局繳納房產(chǎn)稅，光第四條還是不夠的，還需要另作協(xié)議，特定說明才可以
堂堂老師
11/03 16:55
如果合同中明確寫明了代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，那么你們需要按照合同的約定執(zhí)行。通常這種情況下，不需要另外的協(xié)議，只要合同中有明確條款指出代繳稅費(fèi)的責(zé)任即可。建議詳細(xì)閱讀合同的相關(guān)條款，確保理解和執(zhí)行正確。
堂堂老師
11/03 16:56
如果合同中明確寫明了代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，那么你們需要按照合同的約定執(zhí)行。通常這種情況下，不需要另外的協(xié)議，只要合同中有明確條款指出代繳稅費(fèi)的責(zé)任即可。建議詳細(xì)閱讀合同的相關(guān)條款，確保理解和執(zhí)行正確。
84785024
11/03 17:00
房產(chǎn)稅是一個是從價計征，一個是從租計證，比如說一個房子我一開始就已經(jīng)從價計征過了，我把這個房子租出去，我還需要從租計征嗎
堂堂老師
11/03 17:02
房產(chǎn)稅的計征方式確實(shí)有從價計征和從租計征兩種，通常情況下，一處房產(chǎn)只會選擇其中一種方式來計征。如果你的房產(chǎn)已經(jīng)按照房產(chǎn)價值（從價計征）繳納了房產(chǎn)稅，通常就不需要再按租金（從租計征）來繳納房產(chǎn)稅了。具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)政策來確定。
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