問(wèn)題已解決

請(qǐng)教老師關(guān)于稅一土地增值稅清算的計(jì)算題目。在做題時(shí)遇到過(guò)兩種題型，第一種是銷(xiāo)售了可售面積的80%，剩余20%可售面積出租，這個(gè)題在算扣除項(xiàng)目的時(shí)候，除了稅金，其余都是按照80%計(jì)算扣除的。第二種是銷(xiāo)售了可售面積的80%，剩余可售面積部分面積對(duì)外投資，這個(gè)題在算扣除項(xiàng)目的時(shí)候所有項(xiàng)目都是按照100%扣除的。請(qǐng)問(wèn)是因?yàn)榈谝环N出租，20%所有權(quán)在自己手里，所以對(duì)應(yīng)20%扣除項(xiàng)目不可以計(jì)算扣除，而第二種是沒(méi)有所有權(quán)了所以就正常100%扣除嗎？

鯨落| 提問(wèn)時(shí)間：10/28 17:19
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郭鋒老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師
已解答1655個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
是的，因?yàn)榈谝环N情況下的20%可售面積用于出租，意味著這部分產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，因此在計(jì)算土地增值稅時(shí)，只對(duì)已銷(xiāo)售的部分（80%）進(jìn)行扣除。
而第二種情況下，剩余部分通過(guò)對(duì)外投資的方式轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，所以在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以按照100%的比例來(lái)扣除所有項(xiàng)目。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
10/28 17:19
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