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2014中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量2

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2014/10/20 11:11:30 字體:

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  第四章  投資性房地產(chǎn)——后續(xù)計(jì)量

  一、資本化支出:無(wú)論是成本模式還是公允價(jià)值模式下,都通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建'科目進(jìn)行核算,改擴(kuò)建期間,成本模式不計(jì)提折舊與攤銷,公允價(jià)值模式不考慮公允價(jià)值變動(dòng)的影響。

  二、費(fèi)用化支出:兩種模式下都計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。

  三、投資性房地產(chǎn)的處置:

  1、成本模式下:

 ?。?)取得處置收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  (2)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

  借:其他業(yè)務(wù)成本  (倒擠,差額)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(或……累計(jì)攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

  2、公允價(jià)值模式下:

 ?。?)取得處置收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

 ?。?)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    公允價(jià)值變動(dòng)損益

    資本公積——其他資本公積

    貸:投資性房地產(chǎn)——成本

            ——公允價(jià)值變動(dòng)

注意:公允價(jià)值模式下,租賃期屆滿當(dāng)日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)出售時(shí),不再考慮公允價(jià)值的變動(dòng)。如果是改擴(kuò)建轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建,仍需考慮公允價(jià)值變動(dòng),因?yàn)楦臄U(kuò)建還是為了出租,還屬于投資性房地產(chǎn)。

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