中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產的后續(xù)計量

　　2015年中級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網校論壇熱心學員為大家分享了中級職稱知識點，希望對大家有所幫助。

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式計量的投資性房地產

　　（一）科目設置

　　1.投資性房地產

　　2.投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　3.投資性房地產減值準備

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　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規(guī)定進行處理。

　　【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2.計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　二、采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　（一）采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　?。ǘ┎捎霉蕛r值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　1.科目設置：

　　（1）投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　 ——公允價值變動

　?。?）公允價值變動損益

　　2.會計處理

　?。?）公允價值上升

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　?。?）公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　?。?）取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

　　三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉換為公允價值模式的，為會計政策變更作追溯調整處理，將計量模式變更時的公允價值與原賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，其公允價值不能持續(xù)可靠取得的，則應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量直至處置，并且假設無殘值。

　　投資性房地產后續(xù)計量模式的變更如下圖所示：

 

　　賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本（變更日公允價值）

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）（原房地產已計提的折舊或攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產（原價）

　　　　　　利潤分配——未分配利潤（或借記）

　　　　　　盈余公積（或借記）

　　【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產）。