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《中級會計實務》基礎學習：投資性房地產的入賬價值確認
2014年中級會計師備考已經開始，為了幫助參加2014年中級會計師考試的學員掌握基礎知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了中級會計師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
投資性房地產的入賬價值確認
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同
2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成
（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。
（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。
【要點提示】由于投資性房地產分離于固定資產、無形資產或開發(fā)產品，其入賬成本的確認環(huán)節(jié)與其原屬資產無異，因此考生應依據(jù)固定資產、無形資產或開發(fā)產品入賬原則來推定投資性房地產的入賬成本。
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