2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》練習(xí)題精選（二十二）

為了讓廣大學(xué)員通過練習(xí)，掌握相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選了注冊(cè)會(huì)計(jì)師各科目的練習(xí)題，供學(xué)員練習(xí)，祝大家備考愉快，以下是《會(huì)計(jì)》科目練習(xí)題。

　　1、單選題

　　甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年，甲公司購入一項(xiàng)土地使用權(quán)，在其上建造寫字樓用以出租。2012年10月21日該建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，甲公司于當(dāng)日將其對(duì)外出租。甲公司為建造該寫字樓所發(fā)生的必要支出包括：土地開發(fā)費(fèi)1000萬元，建筑成本800萬元，安裝成本90萬元，予以資本化的借款費(fèi)用70萬元，建造過程中發(fā)生的非正常性損失為15萬元。則該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（?。?。

　　A、1945萬元

　　B、1960萬元

　　C、1975萬元

　　D、1990萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。所以，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值＝1000＋800＋90＋70＝1960（萬元）。

　　2、單選題

　　2012年12月31日，甲公司決定對(duì)2010年12月31日購入的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為1200萬元，使用壽命為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。改擴(kuò)建支出共計(jì)300萬元，均符合資本化條件。2013年12月31日，改擴(kuò)建工程完畢，預(yù)計(jì)使用壽命不變。2014年1月1日，甲公司將其對(duì)外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2014年損益的影響金額為（?。?。

　　A、30.89萬元

　　B、89.11萬元

　　C、32.45萬元

　　D、87.55萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。

　　與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1152

　　    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊48

　　    貸：投資性房地產(chǎn)1200

　　借：投資成房地產(chǎn)——在建300

　　    貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產(chǎn)1452

　　    貸：投資性房地產(chǎn)——在建1452

　　2014年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)剩余使用壽命為47年，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝1452萬元，2014年應(yīng)計(jì)提折舊金額＝1452/47＝30.89

　　借：其他業(yè)務(wù)成本30.89

　　    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入120

　　因此，投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2014年損益的影響金額＝120－30.89＝89.11（萬元）。

　　3、單選題

　　甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，則以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為（　）。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝2100/50＝42（萬元）

　　2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬元）

　　2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝120×6/12＝60（萬元）

　　2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額＝（3600－3000）/3＝200（萬元）

　　所以，該事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬元）

　　4、多選題

　　2014年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬元，已計(jì)提折舊20萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴(kuò)建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，則下列表述不正確的有（?。?/p>

　　A、甲公司2015年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0

　　B、改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬元

　　C、2016年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬元

　　D、因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬元

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。

　　2015年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，因此計(jì)提金額為0，選項(xiàng)A正確；改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值＝280＋35＝315（萬元），選項(xiàng)B正確；投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬元，已計(jì)提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元（300/30），由此可以看出已使用兩年，改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2016年應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝315/31.5×1/2＝5（萬元），選項(xiàng)C錯(cuò)誤；影響2016年損益的金額＝20/2（半年租金）－5（半年折舊）＝5（萬元），選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5、多選題

　　下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?/p>

　　A、已對(duì)外經(jīng)營出租的土地使用權(quán)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C、自用的生產(chǎn)用廠房

　　D、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　【正確答案】AD

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍。

　　對(duì)于一般企業(yè)而言持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)作為企業(yè)的存貨核算，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)B不符合題意；自用的生產(chǎn)用廠房作為固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C不符合題意。

　　6、多選題

　　2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為1800萬元。2008年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2008年對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　）。

　　A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元

　　B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬元

　　D、2008年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1800萬元

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置。

　　2008年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理：

　　借：銀行存款150

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本100

　　    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100

　　借：資產(chǎn)減值損失100

　　    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　7、多選題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的說法中錯(cuò)誤的有（?。?。

　　A、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不可更改

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出不符合資本化條件的應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　D、將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。

　　選項(xiàng)A，為保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量；選項(xiàng)B，費(fèi)用化的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）；選項(xiàng)C，無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

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