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為了讓廣大學(xué)員通過(guò)練習(xí),掌握相應(yīng)知識(shí)點(diǎn),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選了注冊(cè)會(huì)計(jì)師各科目的練習(xí)題,供學(xué)員練習(xí),祝大家備考愉快,以下是《會(huì)計(jì)》科目練習(xí)題。
1、單選題
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年,甲公司購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán),在其上建造寫(xiě)字樓用以出租。2012年10月21日該建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),甲公司于當(dāng)日將其對(duì)外出租。甲公司為建造該寫(xiě)字樓所發(fā)生的必要支出包括:土地開(kāi)發(fā)費(fèi)1000萬(wàn)元,建筑成本800萬(wàn)元,安裝成本90萬(wàn)元,予以資本化的借款費(fèi)用70萬(wàn)元,建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失為15萬(wàn)元。則該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(?。?。
A、1945萬(wàn)元
B、1960萬(wàn)元
C、1975萬(wàn)元
D、1990萬(wàn)元
【正確答案】B
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。
成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。所以,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1000+800+90+70=1960(萬(wàn)元)。
2、單選題
2012年12月31日,甲公司決定對(duì)2010年12月31日購(gòu)入的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為1200萬(wàn)元,使用壽命為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。改擴(kuò)建支出共計(jì)300萬(wàn)元,均符合資本化條件。2013年12月31日,改擴(kuò)建工程完畢,預(yù)計(jì)使用壽命不變。2014年1月1日,甲公司將其對(duì)外出租,年租金為120萬(wàn)元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2014年損益的影響金額為(?。?。
A、30.89萬(wàn)元
B、89.11萬(wàn)元
C、32.45萬(wàn)元
D、87.55萬(wàn)元
【正確答案】B
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。
與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為:
借:投資性房地產(chǎn)——在建1152
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊48
貸:投資性房地產(chǎn)1200
借:投資成房地產(chǎn)——在建300
貸:銀行存款300
借:投資性房地產(chǎn)1452
貸:投資性房地產(chǎn)——在建1452
2014年1月1日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)剩余使用壽命為47年,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1452萬(wàn)元,2014年應(yīng)計(jì)提折舊金額=1452/47=30.89
借:其他業(yè)務(wù)成本30.89
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30.89
借:銀行存款120
貸:其他業(yè)務(wù)收入120
因此,投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2014年損益的影響金額=120-30.89=89.11(萬(wàn)元)。
3、單選題
甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓作為辦公樓使用,實(shí)際取得成本為2100萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績(jī)發(fā)展平緩,有三分之一部分辦公區(qū)域空閑,甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日,甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議,協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年,年租金為120萬(wàn)元,租金按年支付。租賃期開(kāi)始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元,2013年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素,則以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為( )。
A、660萬(wàn)元
B、625萬(wàn)元
C、260萬(wàn)元
D、225萬(wàn)元
【正確答案】D
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=2100/50=42(萬(wàn)元)
2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬(wàn)元)
2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120×6/12=60(萬(wàn)元)
2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額=(3600-3000)/3=200(萬(wàn)元)
所以,該事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬(wàn)元)
4、多選題
2014年12月31日,甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿(mǎn),甲公司為提高以后的租金收入,對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元,已計(jì)提折舊20萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴(kuò)建工程開(kāi)始,建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬(wàn)元,至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后,甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議,租賃期開(kāi)始日為2016年7月1日,租期為兩年,年租金20萬(wàn)元,每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,按照直線(xiàn)法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素,則下列表述不正確的有(?。?/p>
A、甲公司2015年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0
B、改擴(kuò)建完工后,投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬(wàn)元
C、2016年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬(wàn)元
D、因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬(wàn)元
【正確答案】CD
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。
2015年屬于建造期間,投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊,因此計(jì)提金額為0,選項(xiàng)A正確;改擴(kuò)建完工后,投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=280+35=315(萬(wàn)元),選項(xiàng)B正確;投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元,已計(jì)提折舊20萬(wàn)元,即原成本為300萬(wàn)元,原使用壽命為30年,年折舊額為10萬(wàn)元(300/30),由此可以看出已使用兩年,改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年,因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年),因此2016年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬(wàn)元),選項(xiàng)C錯(cuò)誤;影響2016年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬(wàn)元),選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
5、多選題
下列屬于投資性房地產(chǎn)的有(?。?。
A、已對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租的土地使用權(quán)
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C、自用的生產(chǎn)用廠(chǎng)房
D、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物
【正確答案】AD
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的特征與范圍。
對(duì)于一般企業(yè)而言持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn),但是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,其持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)作為企業(yè)的存貨核算,不屬于投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)B不符合題意;自用的生產(chǎn)用廠(chǎng)房作為固定資產(chǎn)核算,不屬于投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)C不符合題意。
6、多選題
2007年12月31日,甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租,并采用成本模式計(jì)量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬(wàn)元,已提折舊500萬(wàn)元,已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊,公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。2008年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬(wàn)元,尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2008年對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有(?。?/p>
A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元
B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬(wàn)元
C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元
D、2008年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1800萬(wàn)元
【正確答案】ABD
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的處置。
2008年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理:
借:銀行存款150
貸:其他業(yè)務(wù)收入150
借:其他業(yè)務(wù)成本100
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100
借:資產(chǎn)減值損失100
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100
7、多選題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有(?。?。
A、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不可更改
B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出不符合資本化條件的應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用
C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
D、將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。
選項(xiàng)A,為保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量;選項(xiàng)B,費(fèi)用化的后續(xù)支出,不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項(xiàng)C,無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
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