2015年注冊會計師考試《會計》練習題精選（六）

為了讓廣大學員通過練習，掌握相應知識點，正保會計網校精選了注冊會計師各科目的練習題，供學員練習，祝大家備考愉快。

1.多選題

甲公司為一般生產企業(yè)，下列有關甲公司的處理不正確的有（?。?。

A、2011年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產在投資性房地產項目進行列示

B、2011年10月份經董事會批準，明確某項土地使用權準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權繼續(xù)在無形資產項目列示

C、2011年年初購入一項土地使用權，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，甲公司將此項土地使用權連同在建建筑物作為投資性房地產進行列示

D、2011年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產項目進行確認和計量

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的特征與范圍。

選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉讓的房屋應當在固定資產項目核算，不屬于投資性房地產；選項B，董事會作出書面決議擬對外出租，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產核算。

2.單選題

20×4年6月30日，A公司因管理不善發(fā)生財務困難，為增加企業(yè)收入，A公司將一項土地使用權出租給B公司，出租時此土地使用權賬面價值為7000萬元，已經攤銷600萬元，出租時的公允價值為6000萬元，A公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，則A公司因此業(yè)務影響當期損益的金額為（?。?/p>

A、0

B、400萬元

C、－1000萬元

D、500萬元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續(xù)支出。

轉換日，無形資產的賬面價值＝7000（萬元），投資性房地產的入賬價值＝公允價值＝6000（萬元），差額＝7000－6000＝1000（萬元），應記入“公允價值變動損益”的借方，所以影響當期損益的金額＝－1000（萬元）。分錄為：

借：投資性房地產——成本    6000

　　公允價值變動損益　    1000

　　累計攤銷    600

　　貸：無形資產　　　　　　　   7600

3.單選題

2012年6月，甲公司購入一項投資性房地產，支付價款4000萬元，甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量，按照40年采用直線法折舊，2013年底此資產的可收回金額為3700萬元。2014年1月1日甲公司經評估認為上述資產已滿足采用公允價值模式計量的條件，遂將其由成本模式轉為公允價值模式，轉換日資產的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限等與會計相同，甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則投資性房地產后續(xù)計量模式的變更對甲公司留存收益的影響為（?。??！?/p>

A、712.5萬元

B、762.5萬元

C、562.5萬元

D、600萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產后續(xù)計量模式的變更。

本題分錄為：

借：投資性房地產——成本　　4000

　　　　　　　　——公允價值變動　　　500

　　投資性房地產累計折舊　?。?000/40×1.5）150

　　投資性房地產減值準備　　150

　　貸：投資性房地產　　4000

　　　　遞延所得稅資產　　（150×25%）37.5

　　　　遞延所得稅負債　　{[4500－（4000－150）]×25%}162.5

　　　　盈余公積　　60

　　　　利潤分配——未分配利潤　　540

所以，投資性房地產后續(xù)計量模式的變更對甲公司留存收益的影響＝60＋540＝600（萬元）。

4.單選題

20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是（?。?。

A、500萬元

B、6000萬元

C、6100萬元

D、7000萬元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的處置。

上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額＝（9500－9000）（出售損益）＋5500（資本公積轉入損益的金額）＋200/2（半年的租金收入）＝6100（萬元）

5.多選題

2012年12月31日，甲公司將自用的一棟寫字樓出租給乙公司，租賃期開始日為2013年1月1日，租期3年，每年支付租金200萬元。此寫字樓的賬面原價為1000萬元，預計使用年限20年，至出租時已使用3年，預計凈殘值為0，出租時的公允價值為1100萬元。甲公司所在地房地產市場比較成熟，寫字樓的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2013年末該投資性房地產的公允價值為1200萬元。則針對此業(yè)務下面處理正確的有（　）。

A、2013年因該投資性房地產影響損益的金額為550萬元

B、投資性房地產的入賬價值為1100萬元

C、轉換時增加資本公積的金額為250萬元

D、轉換日為2012年12月31日

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的轉換。

轉換的分錄為：

借：投資性房地產——成本　　1100

　　累計折舊　?。?000/20×3）150

　　貸：固定資產　　1000

　　資本公積　　250

所以選項B、C正確；轉換日應為租賃期開始日，即2013年1月1日，所以選項D不正確；2013年末應確認公允價值變動損益100萬元，確認租金收入200萬元，故2013年因該投資性房地產影響損益的金額應為300萬元，選項A錯誤。

6.單選題

下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的是（　）。

A、土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

B、房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權確認為投資性房地產

C、用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

D、房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的確認和初始計量。

選項A，土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊；選項B，對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，持有并準備增值后轉讓的土地使用權仍然作為存貨核算；選項D，房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，應當計入所建造的房屋建筑物成本。

7.單選題

甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產，取得價款5000萬元。該項投資性房地產原值為6000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產在持有期間未發(fā)生減值。假定營業(yè)稅稅率為5%，則甲公司因處置該項投資性房地產應確認的處置損益的金額為（?。?/p>

A、260萬元

B、10萬元

C、140萬元

D、－110

【正確答案】B

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的處置。

至處置時該項投資性房地產計提的折舊金額＝6000/50×10.5＝1260（萬元），則甲公司應確認的處置損益＝5000－（6000－1260）－5000×5%＝10（萬元）。

【上一頁】 【下一頁】