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2018稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：用益物權(quán)的類型
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.建設(shè)用地使用權(quán)
2.宅基地使用權(quán)
3.土地承包經(jīng)營權(quán)
4.地役權(quán)
【考頻分析】
考頻：★★★
復(fù)習(xí)程度：理解掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)在2017年、2013年、2011年考過單選題和多選題。
【高頻考點(diǎn)】用益物權(quán)的類型
（一）建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)：按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利（登記物權(quán)）。
（二）宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)：指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
（三）土地承包經(jīng)營權(quán)
1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體：限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。
2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。
（四）地役權(quán)
提供便利的不動產(chǎn)稱供役地，享受便利的不動產(chǎn)稱需役地。
1.地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。
2.從屬性
地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。
3.不可分性
4.地役權(quán)是根據(jù)合同約定而設(shè)定的物權(quán)（非登記物權(quán)）。
5.地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件，此特點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。
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