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2018稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點:抵押權(quán)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2018/09/06 11:48:50 字體:

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.抵押的概念

2.抵押權(quán)的設(shè)定

3.抵押財產(chǎn)的范圍

4.抵押登記

5.抵押權(quán)的效力

6.抵押權(quán)的消滅

7.特殊抵押

【考頻分析】

考頻:★★★

復(fù)習(xí)程度:理解掌握本考點。本考點在2016年、2014年、2013年、2012年、2011年考過單選題、多選題和綜合分析題。

【高頻考點】抵押權(quán)

(一)抵押的概念

抵押是債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的,不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。

(二)抵押權(quán)的設(shè)定

抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同,抵押合同為法定的要式合同。

(三)抵押財產(chǎn)的范圍

1.可以抵押的財產(chǎn)包括:

(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的四荒土地的土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2.不得抵押的財產(chǎn)包括:

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

(四)抵押登記

1.法定登記(強(qiáng)制登記)的抵押財產(chǎn)包括:

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

2.自愿登記的抵押財產(chǎn)包括:

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運輸工具;其他可以抵押的財產(chǎn),這些財產(chǎn)抵押采取登記對抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時設(shè)立;未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。

(五)抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力,具體表現(xiàn):

重復(fù)抵押時,抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記,按照債權(quán)比例清償。

2.抵押權(quán)的物上代位效力

當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)或賠償金時,抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力,在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。

3.抵押權(quán)的追及效力

(1)抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

(2)抵押物的無償轉(zhuǎn)移,包括贈與、繼承和遺贈,對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對抵押物的受贈人、繼承人、受遺贈人具有追及效力。

(3)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

(六)抵押權(quán)的消滅

抵押權(quán)因下列原因而消滅:

1.主債權(quán)消滅。

2.抵押權(quán)實現(xiàn)。

3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。

4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

(七)特殊抵押

1.最高額抵押;

2.共同抵押;

3.財團(tuán)抵押,包括浮動式財團(tuán)抵押和固定式財團(tuán)抵押兩種形式。

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