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本階段的"每日一練"是以基礎(chǔ)知識點練習(xí)為主。
下面就2024年5月13日到2024年5月19日的題目進(jìn)行點評。
錯題點評:2024年5月19日
下列關(guān)于契稅的征收管理,表述錯誤的是(?。?。
A、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日
B、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日
C、納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅
D、在房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同被解除的,納稅人已經(jīng)繳納的契稅不再退還
在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
【點評】本題考查契稅征收管理。
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間
1.一般規(guī)定 簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
2.具體規(guī)定:
(1)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當(dāng)日。
(2)因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的,納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日。
(3)因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價款,應(yīng)當(dāng)繳納契稅的,納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當(dāng)日。發(fā)生上述情形,按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的,納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。
(二)契稅的納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
(三)契稅的納稅地點
1.土地、房屋所在地。
2.納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行申報。
(四)契稅的退稅
納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形,可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅:
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;
2.在出讓土地使用權(quán)交付時,因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;
3.在新建商品房交付時,因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
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