2014注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)：租賃合同

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　　第二篇　民商法律制度

　　第三章　債權(quán)法律制度

　　知識點二十五：租賃合同

　　1.租賃期限：

　　不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　2.不定期租賃

　　（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

　?。?）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　3.權(quán)利義務(wù)

　　（1）出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　?。?）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　?。?）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　?。?）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　4.轉(zhuǎn)租

　?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。（承租人→出租人）

　　（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　5.租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的：

　?。?）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；

　　（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

　　6.所有權(quán)變動

　?。?）買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　?。?）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知（NOT同意）承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　7.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。

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