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2023稅務(wù)師稅法一練習(xí)題及答案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
單選題
某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2023年開(kāi)發(fā)一幢住宅樓，當(dāng)年完工并銷售了90%。已知該企業(yè)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的有：拆遷補(bǔ)償費(fèi)900萬(wàn)元，前期工程費(fèi)100萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)1100萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)200萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi)300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用250萬(wàn)元，銀行借款利息200萬(wàn)元，那么該企業(yè)當(dāng)年清算土地增值稅時(shí)，可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為（?。┤f(wàn)元。
A.3050
B.2850
C.2565
D.2745
查看答案解析
【答案】
C【解析】
土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本＝（900＋100＋1100＋200＋300＋250）×90%＝2565（萬(wàn)元）。
【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是土地增值稅扣除項(xiàng)目的確認(rèn)。
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額：納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：含耕地占用稅；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：①能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，并能提供金融機(jī)構(gòu)證明的：開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×5％以內(nèi)。
②不能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的：開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×10％以內(nèi)。
（4）轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金：
①營(yíng)改增前：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
②營(yíng)改增后：城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
【提示】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售新房的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金中不包含印花稅。
（5）其他扣除項(xiàng)目：僅適用于房企新建房，加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×20％。
考察知識(shí)點(diǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
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