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2018稅務(wù)師試題《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》試題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：Shadow 2019/09/02 12:23:53　字體：大 小

稅務(wù)師備考正在緊張的進(jìn)行中，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累才能厚積薄發(fā)。大家要認(rèn)真?zhèn)淇迹J(rèn)真聽(tīng)網(wǎng)校老師的課，平時(shí)備考時(shí)多做稅務(wù)師試題，做稅務(wù)師試題，查漏補(bǔ)缺。眾多優(yōu)秀學(xué)員在分享備考經(jīng)驗(yàn)時(shí)提到，一定要將看書(shū)、看網(wǎng)校課件和做題三者有效結(jié)合著進(jìn)行。稅務(wù)師學(xué)習(xí)離不開(kāi)多做稅務(wù)師試題，下面為大家?guī)?lái)2018稅務(wù)師試題涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)練習(xí)試題，快來(lái)測(cè)試下自己。

自律的程度決定人生的高度——致稅務(wù)師備考路上的學(xué)子！

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（2018稅務(wù)師試題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司系增值稅一般納稅人，2018年3月25日與政府部門(mén)簽訂了紫金花園項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金3億元，合同約定土地出讓金于3月30日前支付，但未約定具體交付土地日期，實(shí)際交付日期4月25日。

（1）該業(yè)務(wù)的城鎮(zhèn)土地使用稅何時(shí)開(kāi)始繳納？簡(jiǎn)述政策規(guī)定。

（2）該業(yè)務(wù)的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在何時(shí)？簡(jiǎn)述政策規(guī)定。

（3）支付的土地出讓金應(yīng)取得何種合規(guī)的票據(jù)？

（4）請(qǐng)寫(xiě)出銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品采用一般計(jì)稅方法計(jì)算增值稅時(shí)，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款及當(dāng)期銷售額的計(jì)算公式。

查看答案解析
【參考答案】

（1）該業(yè)務(wù)城鎮(zhèn)土地使用稅從4月份開(kāi)始繳納。 相關(guān)政策規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（2）該業(yè)務(wù)的契稅納稅義務(wù)時(shí)間為簽訂土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)天，即2018年3月25日。 相關(guān)政策規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

（3）向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款應(yīng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。

（4）準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款=向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用+土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用+土地出讓收益等 當(dāng)期銷售額=全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額?！跋蛘块T(mén)支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

課程圖

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