資產(chǎn)評估師免費講座：資產(chǎn)評估及其特點

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　　名師視頻：

　　課程講義摘要：

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點

　　一、資產(chǎn)評估定義

　　（一）資產(chǎn)評估的概念

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評估要素

　　資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

　　二、資產(chǎn)評估的客體

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的含義

　　（二）資產(chǎn)的基本特征

　�。ㄈ�）資產(chǎn)的分類

　　（四）資產(chǎn)的價格和價值

　　三、資產(chǎn)評估的種類和特點

　　（一）資產(chǎn)評估的種類

　　1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

　�。�1）評估

　　類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動主體。

　�。�2）評估復(fù)核

　　指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行的評判分析和再評估。

　�。�3）評估咨詢

　　一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，

　　也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

　　2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為：

　�。�1）完全資產(chǎn)評估

　　嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。

　　（2）限制性資產(chǎn)評估

　　沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

　　3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

　�。�1）單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。

　�。�2）整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估。

　　（二）資產(chǎn)評估的特點

　　1.市場性

　　2.公正性

　　3.專業(yè)性

　　4.咨詢性

　　四、資產(chǎn)評估的功能和作用

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估功能

　　最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值

　�。ǘ�）資產(chǎn)評估的基本作用

　　1.評估作用的含義

　　是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

　　2. 管理的作用

　　特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。

　　3. 鑒證的作用

　　鑒證包含鑒別和舉證兩個部分

　　資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

　　隨堂練習(xí)：

　　標(biāo)的物是否具有（�。�，是評估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　A.歷史成本

　　B.歷史收益

　　C.預(yù)期成本

　　D.投資收益

　　【正確答案】D

　　選購課程：

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　　名師介紹：

　　黃勝  會計學(xué)專業(yè)碩士，在中南財經(jīng)大學(xué)用了1年的時間學(xué)完了會計學(xué)4年制本科的全部專業(yè)課程且多門課程成績優(yōu)異。通過了注冊會計師考試、注冊稅務(wù)師考試，ACCA學(xué)員。通過手寫板演示，引導(dǎo)學(xué)員思路，理清知識點之間的脈絡(luò)關(guān)系，深層次推導(dǎo)相關(guān)知識點來龍去脈，如同回到了現(xiàn)實課堂。

　　所授課程：資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班，習(xí)題精講班，沖刺串講班。