2017年資產評估師《資產評估》知識點：收益法的基本參數(shù)
2017年資產評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心整理了資產評估師考試《資產評估》科目的預習階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。
知識點：收益法的基本參數(shù)
1.收益額
（1）收益額是資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額；
（2）資產評估中收益額的特點
①收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現(xiàn)實收益額；
②用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。
客觀的收益就是根據(jù)各種變量、因素合理估計被評估資產的收益；而現(xiàn)實收益中可能包括不合理的因素。
（3）資產的收益額表現(xiàn)形式有多種，不同種類資產的收益額表現(xiàn)形式不同，需要合理選擇收益額的種類。
（1）從本質上講
折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率。是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。
（2）從構成上看
（3）資本化率與折現(xiàn)率的關系
①在本質上是沒有區(qū)別的。
②二者是否相等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。
3.收益期限
根據(jù)在持續(xù)使用的能力，在未來多長時間資產能夠給所有者帶來未來的預期收益。
可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永續(xù)無期限。
通常以年表示。
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