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中國證監(jiān)會：REITs新規(guī)出臺，資產(chǎn)評估迎來新的機遇
REITs新規(guī)出臺，資產(chǎn)評估迎來新的機遇
2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著國內(nèi)基建REITs試點正式起步。和海外成熟市場不同，我國的REITs市場在發(fā)端時，將房地產(chǎn)（包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)）排除在外，而專門服務(wù)實體經(jīng)濟，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板行業(yè)，包括倉儲物流、收費公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目；鼓勵信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點。市場普遍認為，中國REITs的初期市值將達到萬億元級別。
2020年8月7日，證監(jiān)會正式發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（以下簡稱《指引》），自公布之日起施行?！吨敢返谄邨l規(guī)定“申請注冊基礎(chǔ)設(shè)施基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目進行全面的盡職調(diào)查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機構(gòu)提供評估、法律、審計等專業(yè)服務(wù)?！钡谑粭l規(guī)定“申請注冊基礎(chǔ)設(shè)施基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)聘請獨立的評估機構(gòu)對擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目進行評估，并出具評估報告。”第三十四條規(guī)定“基礎(chǔ)設(shè)施基金存續(xù)期間，基金管理人應(yīng)當(dāng)聘請評估機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)每年進行1次評估。出現(xiàn)下列情形之一的，基金管理人應(yīng)當(dāng)及時聘請評估機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)進行評估。”
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