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2019正保會計(jì)網(wǎng)校資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》課程已經(jīng)開通了,想要學(xué)習(xí)的小伙伴快跟我來看看吧>>資產(chǎn)評估師考試并不是我們想象中的那么難,用好合適的學(xué)習(xí)工具,掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式,堅(jiān)持下來,你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選,供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。
單選題
機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括( )。
A、生產(chǎn)能力相對過剩
B、成本提高售價(jià)沒有相應(yīng)提高
C、法律強(qiáng)制報(bào)廢
D、科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢
【正確答案】 D
【答案解析】 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括:由于市場競爭的加劇,產(chǎn)品需求減少,導(dǎo)致設(shè)備開工不足,生產(chǎn)能力相對過剩;原材料、能源等提價(jià),造成成本提高,而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高;國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高,或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢,縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。
單選題
通常情況下,使用成本法評估建(構(gòu))筑物時(shí),多為房地分估的標(biāo)的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場
D、工業(yè)廠房
【正確答案】 D
【答案解析】 通常,工業(yè)類建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)分估;商業(yè)、住宅類在建建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)合估。
單選題
某城市某用途土地容積率修正系數(shù)如下表所示,如果確定可比案例宗地地價(jià)每平方米為1000元,容積率為1.1,被評估宗地規(guī)劃容積率為2.5,對被評估宗地的價(jià)格根據(jù)容積率因素作出修正后的價(jià)格為( )元/平方米。
容積率
0.1
0.4
0.7
1.0
1.1
1.3
1.7
2.0
2.1
2.5
修正系數(shù)
0.5
0.6
0.8
1.0
1.1
1.2
1.6
1.8
1.9
2.1
A、523.8
B、1910
C、542
D、2023
【正確答案】 B
【答案解析】 容積率修正系數(shù)=2.1/1.1=1.91
經(jīng)容積率修正后被評估宗地的價(jià)格=1000×1.91=1910(元/平方米)。
單選題
下列選項(xiàng)中,不屬于土地的地上附著物的是( )。
A、宿舍樓
B、紀(jì)念碑
C、通訊電臺
D、埋地燃?xì)夤艿?
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D屬于土地的地下附著物。
多選題
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2013年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房,前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開始銷售,銷售期為1年。下列選項(xiàng)中,正確的有( )。
A、銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日
B、建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日
C、開發(fā)經(jīng)營期為2013年8月15日至2015年8月15日
D、利用剩余法測算土地總價(jià),價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2016年2月15日
E、利用剩余法測算土地總價(jià),價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2013年8月15日
【正確答案】 ABE
【答案解析】 2013年8月15日取得土地,2年建設(shè)期,故建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日;2015年8月15日前半年開始銷售,故2015年2月15日至2016年2月15日為銷售期;價(jià)值時(shí)點(diǎn)即擬取得土地時(shí)開始即2013年8月15日。
單選題
在市場法中,對房地產(chǎn)區(qū)域因素進(jìn)行間接比較調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)區(qū)域狀況,得102分;估價(jià)對象的房地產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)區(qū)域狀況,得97分,則房地產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)為( )。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102=0.95。
單選題
某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅,宅基地面積為180平方米,建筑面積為400平方米。采用報(bào)酬資本化法,報(bào)酬率為9%,評估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算,該住宅的年純收益為50000元,則用收益法評估該住宅的每平方米價(jià)格為( )元。
A、802.2
B、825
C、1054
D、1328
【正確答案】 A
【答案解析】 住宅價(jià)格=5000/9%×[1-1/(1+9%)10]=320882.89(元)。則該住宅的每平方米價(jià)格=320882.89/400=802.2(元)。
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