2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（五）

2019正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》課程已經(jīng)開通了，想要學(xué)習(xí)的小伙伴快跟我來看看吧>>資產(chǎn)評(píng)估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學(xué)習(xí)工具，掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式，堅(jiān)持下來，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選，供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

 

單選題

機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括（ ）。

A、生產(chǎn)能力相對(duì)過剩

B、成本提高售價(jià)沒有相應(yīng)提高

C、法律強(qiáng)制報(bào)廢

D、科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢

【正確答案】 D

【答案解析】 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。

單選題

通常情況下，使用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是（ ）。

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場(chǎng)

D、工業(yè)廠房

【正確答案】 D

【答案解析】 通常，工業(yè)類建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)合估。

單選題

某城市某用途土地容積率修正系數(shù)如下表所示，如果確定可比案例宗地地價(jià)每平方米為1000元，容積率為1.1，被評(píng)估宗地規(guī)劃容積率為2.5，對(duì)被評(píng)估宗地的價(jià)格根據(jù)容積率因素作出修正后的價(jià)格為（ ）元/平方米。

容積率

0.1

0.4

0.7

1.0

1.1

1.3

1.7

2.0

2.1

2.5

修正系數(shù)

0.5

0.6

0.8

1.0

1.1

1.2

1.6

1.8

1.9

2.1

A、523.8

B、1910

C、542

D、2023

【正確答案】 B

【答案解析】 容積率修正系數(shù)=2.1/1.1=1.91

經(jīng)容積率修正后被評(píng)估宗地的價(jià)格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于土地的地上附著物的是（ ）。

A、宿舍樓

B、紀(jì)念碑

C、通訊電臺(tái)

D、埋地燃?xì)夤艿?

【正確答案】 D

【答案解析】 選項(xiàng)D屬于土地的地下附著物。

多選題

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2013年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項(xiàng)中，正確的有（ ）。

A、銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日

B、建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日

C、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2013年8月15日至2015年8月15日

D、利用剩余法測(cè)算土地總價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2016年2月15日

E、利用剩余法測(cè)算土地總價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2013年8月15日

【正確答案】 ABE

【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建設(shè)期，故建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年開始銷售，故2015年2月15日至2016年2月15日為銷售期；價(jià)值時(shí)點(diǎn)即擬取得土地時(shí)開始即2013年8月15日。

單選題

在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)區(qū)域因素進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)區(qū)域狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)區(qū)域狀況，得97分，則房地產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)為（ ）。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

【正確答案】 A

【答案解析】 房地產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。

單選題

某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為9%，評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格為（ ）元。

A、802.2

B、825

C、1054

D、1328

【正確答案】 A

【答案解析】 住宅價(jià)格=5000/9%×[1-1/（1+9%）10]=320882.89（元）。則該住宅的每平方米價(jià)格=320882.89/400=802.2（元）。