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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測和鞏固!
1、多選題
機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括(?。?。
A、微觀調(diào)查
B、宏觀調(diào)查
C、抽樣調(diào)查
D、法律權(quán)屬資料
E、專家調(diào)查
【正確答案】ABD
【答案解析】機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面。
2、單選題
機(jī)器設(shè)備的基本特征不包括(?。?/p>
A、由零部件組成
B、零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)
C、零部件之間無確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)
D、有能量轉(zhuǎn)換
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。一般有三個(gè)基本特征:(1)由零部件組成;(2)零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng);(3)有能量轉(zhuǎn)換。
3、單選題
我國目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域,按使用性質(zhì)已不適合本單位使用,待處理的機(jī)器設(shè)備屬于(?。?/p>
A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備
B、租出機(jī)器設(shè)備
C、不需用機(jī)器設(shè)備
D、融資租入機(jī)器設(shè)備
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。不需用機(jī)器設(shè)備,指已不適合本單位使用,待處理的機(jī)器設(shè)備。
4、單選題
下列不動(dòng)產(chǎn)中,一般適用于收益法評(píng)估的是(?。?。
A、政府機(jī)關(guān)
B、商場
C、學(xué)校
D、公園
【正確答案】B
【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,如商場、寫字樓、旅館、公寓等,對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。
5、單選題
運(yùn)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值,對(duì)可比實(shí)例交易情況進(jìn)行修正,不考慮其他因素,假設(shè)某不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5%,則修正系數(shù)為(?。?。
A、95%
B、100/95
C、-5%
D、95/100
【正確答案】B
【答案解析】運(yùn)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值,對(duì)可比實(shí)例交易情況進(jìn)行修正,不考慮其他因素,假設(shè)某不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5%,則修正系數(shù)為100/95。
6、單選題
從資產(chǎn)評(píng)估的角度,需要關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特性,下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格獨(dú)特性的表述中,不正確的是(?。?/p>
A、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
B、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成時(shí)間較短
C、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況的影響
D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格,也有租賃價(jià)格
【正確答案】B
【答案解析】從資產(chǎn)評(píng)估的角度,需要關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特性:(1)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格對(duì)區(qū)位的敏感性;(2)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;(3)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成時(shí)間較長;(4)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況的影響;(5)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格,也有租賃價(jià)格。
7、單選題
在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),以下說法正確的是(?。?/p>
A、運(yùn)用市場法在進(jìn)行因素修正時(shí),單項(xiàng)修正幅度一般不超過30%
B、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法時(shí),要求基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日2年以內(nèi)
C、區(qū)位因素修正是將評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格
D、市場法適用于居住、商業(yè)等各類不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估
【正確答案】D
【答案解析】應(yīng)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn),評(píng)估實(shí)踐中,在進(jìn)行因素修正時(shí),單項(xiàng)修正幅度一般不超過20%,綜合修正幅度一般不超過30%,所以選項(xiàng)A的說法不正確。采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件之一是:基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的,基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。所以選項(xiàng)B的說法不正確。區(qū)位因素修正,是將可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格,所以選項(xiàng)C的說法不正確。市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估,選項(xiàng)D的說法正確。
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