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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選(十二)

來源: 正保會計網校 編輯:小辣椒 2021/12/20 11:15:10 字體:

堅持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了,你開始行動了嗎?正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!

資產評估師練習題精選

1、多選題

下列選項中,屬于運用市場法對不動產進行評估的前提條件的有( )。

A、具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動產交易市場 

B、被評估不動產的未來收益必須是可以預測并可用貨幣衡量的 

C、被評估不動產建造過程中的工程量是可以計量的,且該類不動產可以重復“生產” 

D、被評估不動產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以搜集到的 

E、被評估不動產的預期獲利年限可以預測 

【正確答案】AD

【答案解析】市場法適用的前提條件包括:(1)具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動產交易市場;(2)可以搜集到被評估不動產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數(shù)等資料。所以本題的正確答案為A項、D項。選項B、E屬于運用收益法評估的前提條件。選項C屬于運用成本法評估的前提條件。

2、單選題

關于國有土地使用權,下列說法正確的是(?。?。

A、以劃撥方式取得土地使用權的,其使用期限為70年,到期后再申請續(xù)期 

B、劃撥土地使用權常用于抵押 

C、土地使用者未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地,可以出租部分土地使用權 

D、國有土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與 

【正確答案】D

【答案解析】除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得土地使用權的,沒有使用期限的限制,所以選項A的說法不正確。劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押,符合條件的,經市、縣人民政府自然資源管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押,所以選項B的說法不正確。土地使用者未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,不得出租土地使用權,所以選項C的說法不正確。 
國有土地使用權轉讓,是指土地使用者將出讓土地使用權轉讓于受讓方、受讓方支付價款的行為,包括出售、交換和贈與,所以選項D的說法正確。

3、單選題

在不動產價格的影響因素中,環(huán)境景觀屬于(?。?/p>

A、實物因素 

B、區(qū)位因素 

C、權益因素 

D、交易因素 

【正確答案】B

【答案解析】不動產價格的影響因素可以分為不動產自身因素、不動產外部因素以及不動產交易因素:(1)不動產自身因素包括區(qū)位因素(位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套)、實物因素(土地實物因素、建筑物實物因素、通用性)、權益因素(權利狀況、使用管制、相鄰關系);(2)不動產外部因素包括政治因素、政策因素、經濟因素、社會因素等;(3)不動產交易因素包括不動產供求關系、變現(xiàn)因素、心理因素、其他因素等。

4、單選題

下列關于不動產清查核實的說法中,錯誤的是(?。?。

A、必須進行逐項調查 

B、評估專業(yè)人員在現(xiàn)場勘察時很少使用專業(yè)的不動產鑒定 

C、可以利用專家和專業(yè)報告 

D、可以要求相關當事人提供保證書或承諾函 

【正確答案】A

【答案解析】對不動產進行清查核實時,可以采用的方法有逐項調查或抽樣調查。對于數(shù)量較大的不動產,當資產評估專業(yè)人員認為通過對樣本的調查,可以推斷整體不動產的狀態(tài)時,可以采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查。

5、多選題

在不動產清查核實中,下列屬于建筑物實物狀態(tài)清查核實內容的有( )。

A、土地坐落 

B、建筑規(guī)模 

C、平面布置 

D、不動產權證類型 

E、交易結構 

【正確答案】BC

【答案解析】選項A屬于土地實物狀態(tài);選項D屬于權利狀態(tài);選項E屬于區(qū)位和交易狀況。

6、單選題

某磚混結構的三層住宅,宅基地面積為180平方米,建筑面積為400平方米。采用報酬資本化法,報酬率為9%,評估時的剩余使用年限為10年。經測算,該住宅的年凈收益為50000元,預計未來凈收益將維持該水平,則用收益法評估該住宅的每平方米價格約為( )。

A、802.2元 

B、825元 

C、1054元 

D、1328元 

【正確答案】A

【答案解析】住宅價格=50000/9%×[1-1/(1+9%) 10]=320882.89(元)。

則該住宅的每平方米價格=320882.89/400=802.2(元)。

注:1/r×[1-1/(1+r)n]=(P/A,r,n),是年金現(xiàn)值系數(shù)計算公式的變形。

7、單選題

運用剩余法評估不動產價值時,下列關于預測開發(fā)完成后不動產開發(fā)價值的說法錯誤的是( )。

A、對于出售的寫字樓,用市場法確定開發(fā)完成后的不動產總開發(fā)價值 

B、對于出租的寫字樓,用市場法確定不動產出租的凈收益,再用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動產總開發(fā)價值 

C、對于出售的居住用商品房,用市場法確定開發(fā)完成后的不動產總開發(fā)價值 

D、對于出租的商業(yè)樓宇,用市場法確定不動產出租的總開發(fā)價值 

【正確答案】D

【答案解析】對于出售的不動產,如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等,可采用市場法確定開發(fā)完成后的不動產總開發(fā)價值,選項A和選項C的說法正確。對于出租的不動產,如寫字樓和商業(yè)樓宇等,首先采用市場法確定開發(fā)不動產出租的凈收益,然后采用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動產總開發(fā)價值,選項B的說法正確,選項D的說法不正確。

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