2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（四）

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1、單選題

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，下列關(guān)于市場(chǎng)法基本計(jì)算公式的表述中，不正確的是（?。?。

A、交易情況修正系數(shù)＝正常交易情況指數(shù)/可比交易實(shí)例交易情況指數(shù)  

B、交易日期修正系數(shù)＝待估對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/可比交易實(shí)例評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)  

C、區(qū)位因素修正系數(shù)＝待估對(duì)象區(qū)位因素指數(shù)/可比交易實(shí)例區(qū)位因素指數(shù)  

D、實(shí)物因素修正系數(shù)＝待估對(duì)象實(shí)物狀況指數(shù)/可比交易實(shí)例實(shí)物狀況指數(shù) 

【正確答案】B

【答案解析】交易日期修正系數(shù)＝評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/可比交易實(shí)例交易時(shí)價(jià)格指數(shù)，選項(xiàng)B的表述不正確。

2、單選題

某住宅套內(nèi)建筑面積為65㎡，套內(nèi)使用面積為55㎡，公攤面積為20㎡，則商品房銷售面積為（?。┅O。

A、65  

B、75  

C、85  

D、140 

【答案解析】收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有：（1）林分主伐時(shí)的凈收益；（2）間伐的純收入；（3）投資收益率；（4）評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本；（5）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K。

4、單選題

對(duì)異齡林林地評(píng)估時(shí)，需要把土地的價(jià)值與林木的價(jià)值分割開，通常分割的方法是（?。?。

A、重置成本法  

B、市場(chǎng)成交價(jià)比較法  

C、林地期望價(jià)法  

D、比例系數(shù)法 

【正確答案】D

【答案解析】對(duì)異齡林林地評(píng)估時(shí)，需要把土地的價(jià)值與林木的價(jià)值分割開，通常分割的方法是比例系數(shù)法和剩余價(jià)值法。

5、單選題

下列關(guān)于盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估的說法中，不正確的是（?。?/p>

A、盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期  

B、盛產(chǎn)期持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)，一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的1/2以上  

C、盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法  

D、經(jīng)濟(jì)林盛產(chǎn)期市場(chǎng)成交價(jià)比較法中林分質(zhì)量調(diào)整要考慮成新率 

【正確答案】B

【答案解析】盛產(chǎn)期持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)，一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的2/3以上，選項(xiàng)B的說法不正確。

6、單選題

某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓8公頃5年生錐栗林，該林每公頃株數(shù)460株，平均樹高3.4米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)450株/公頃，平均樹高3.5米，平均冠幅3.2米，運(yùn)用重置成本評(píng)估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為（　）。

A、0.91  

B、0.97  

C、1.00  

D、1.02 

【正確答案】C

【答案解析】當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1＝1。本題460＞450，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為1，選項(xiàng)C正確。

7、單選題

在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位，稱之為（?。?/p>

A、營(yíng)林區(qū)  

B、林班  

C、小班  

D、林分蓄積量 

【正確答案】B

【答案解析】在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位，謂之林班。

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