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?《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題：功能性陳舊貶值
《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題
下列引起不動產(chǎn)貶值的情形中，通常屬于建筑物功能性陳舊貶值的有（ ）。
A、過度裝修造成的功能浪費
B、設(shè)計原因造成的功能不足
C、土地與建筑物用途的不協(xié)調(diào)
D、自然老化引起的功能減退
E、外部因素導致的實際生產(chǎn)能力未達到設(shè)計生產(chǎn)能力
查看答案解析
【答案】
ABC【解析】
功能性陳舊貶值是指在建工程用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失，其實質(zhì)是在建工程的復原重置成本的相應部分得不到現(xiàn)實社會的承認，土地一般不存在功能性貶值，因此，土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來體現(xiàn)的。選項ABC是正確答案，選項D屬于實體性陳舊貶值，選項E屬于經(jīng)濟性陳舊貶值。
做成一件事從來都不是一件容易的事情，資產(chǎn)評估師的備考也是一樣。想要過資產(chǎn)評估師考試，你就必須腳踏實地的一點點的去學習。2021年資產(chǎn)評估師考試備考已經(jīng)開啟，今天小編為大家準備了資產(chǎn)評估師考試歷年試題，大家快來練習吧！
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