買房滿一年有退稅？有房貸就可以退稅？快看稅務(wù)部門正解！

近日不少網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)了許多類似“買房滿一年有退稅”、“有房貸的3月1日就可以退稅”的吸睛文章和視頻。

那么買房到底會不會有退稅？

網(wǎng)校給您詳細講解

一、關(guān)于貸款購房的住房貸款利息專項附加扣除問題

如果您有貸款購房，可能由于享受住房貸款利息專項附加扣除，由此產(chǎn)生個人所得稅綜合所得多繳退稅。注意，并非所有貸款購房都會有多繳退稅，也和貸款是否滿一年無關(guān)，享受該項專項附加扣除的首要條件是發(fā)生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可咨詢發(fā)放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

享受條件：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款（購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。

扣除標準：在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

扣除方式：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

扣除時間：貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

那么，住房貸款利息在什么時候享受扣除？

簡單來說，如果您有工資收入，可以選擇在每月取得工資薪金時由支付單位代扣代繳申報個人所得稅時申報享受扣除，如果一年內(nèi)沒有工資收入但有勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費、經(jīng)營所得收入的，又或者因為不了解政策、工作太忙忘記享受扣除，則可以在匯算清繳時補充享受扣除，則之前預(yù)繳的稅額就可能產(chǎn)生退稅。您可通過辦理年度匯算清繳，稅款多退少補。

▼舉個例子：小裴2021年2月貸款買房并開始還貸，銀行按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，小裴因為太忙忘記填報專項附加扣除信息導致每月工資報稅時沒有享受扣除，假設(shè)享受個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除前，全年綜合所得減除各項扣除后的應(yīng)納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經(jīng)累計預(yù)繳個稅600元。小裴了解政策后，2022年3月在個稅APP補填了住房貸款利息，每月補扣1000元，則2021年2-12月共計補扣11000元，全年應(yīng)納個稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預(yù)繳的600元個人所得稅產(chǎn)生多繳稅款，可以辦理年度匯算申報并申請退稅（600-270）=330元。

首推個人所得稅APP填報！

采集路徑如下

【首頁】——【常用業(yè)務(wù)】——【專項附加扣除填報】——【住房貸款利息】——【選擇扣除年度】，然后按步驟填報住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼，最后保存提交。

選擇申報方式時，有兩種申報方式，請您結(jié)合實際情況選擇：

通過扣繳義務(wù)人申報：由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳環(huán)節(jié)申報扣除；

綜合所得年度自行申報：在次年3月1日-6月30日辦理個人所得稅綜合所得年度匯算時申報扣除。

二、關(guān)于購房多繳契稅退稅問題

可能產(chǎn)生契稅退稅的情形是一直存在的，并非某些時間段才會有，也不是每個人繳了契稅都可以退，更不是繳了多少就退多少。因此，有沒有契稅退稅、能退多少，還需要看您的實際具體情況，請您對照可以退契稅的情形進一步檢查確認自己是否可退稅。

▼常見情形一：契稅計稅依據(jù)錯誤的，可能產(chǎn)生契稅退稅。如果您已經(jīng)取得了增值稅發(fā)票，建議您查看購房發(fā)票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。如果契稅的計稅價格＞增值稅發(fā)票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理退還多繳的契稅。

▼常見情形二：未享受優(yōu)惠稅率而多繳契稅的。個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見的購房契稅優(yōu)惠。主要優(yōu)惠內(nèi)容是：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。因此，如果您符合上述契稅優(yōu)惠的情形，但是當初未正確享受優(yōu)惠的，可以提交資料申請退還多繳契稅。

當然，也還有可能存在其他退稅情形，比如和房開公司簽訂的購房協(xié)議約定價格調(diào)整，實測面積減小而契稅的計稅價格減少致使多繳了稅款等等，您可以對照自己的實際情況進一步判斷是否可能會產(chǎn)生退稅。

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