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樓市新政出臺(tái) 首付降低 月供增加
【導(dǎo)讀】房貸首付和營業(yè)稅政策3月30日齊出，整個(gè)地產(chǎn)界為之歡欣鼓舞，大部分地產(chǎn)人的朋友圈迅速被該消息刷屏。專家們認(rèn)為，未來房價(jià)企穩(wěn)反彈可能性最大的城市首先是外來人口流入最多的北上廣深四大一線城市。包括廈門、南京、蘇州、鄭州、武漢、成都、濟(jì)南、南昌、合肥等部分二線城市未來房價(jià)也有望企穩(wěn)反彈。
房地產(chǎn)商說：新政當(dāng)中無論是支持改善性需求還是營業(yè)稅免交期限5年改2年，受影響比較大的都是在大城市，小城市沒有真正的二手房市場，改善性的需求也很少，因此所受影響很小。此次樓市新政后能否快速改善樓市基本面，關(guān)鍵要看配套政策和市場預(yù)期能否跟進(jìn)。對(duì)于一二線城市來說，改善性需求比較旺盛，所以在目前新政下，確實(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)類似中高端物業(yè)的銷售得到了改善。而這會(huì)帶來銷售業(yè)績提升和現(xiàn)金流回籠渠道的暢通。而對(duì)于三四線城市而言，改善性物業(yè)的需求釋放還是不多的，而且此類城市的住房壓力相對(duì)小。所以這個(gè)時(shí)候市場提振的力度會(huì)比較弱。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的高速增長，現(xiàn)在已經(jīng)從以前的賣方市場轉(zhuǎn)入到買方市場，這個(gè)過程中，大部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠，公共資源配套不足，對(duì)周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應(yīng)量實(shí)在偏大，因此現(xiàn)在三四線城市仍面臨著相當(dāng)大的去庫存壓力。
專家說：中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展后已從賣方市場轉(zhuǎn)入買房市場，樓市已不再是投資的很好選擇，因此未來人們投資房產(chǎn)也會(huì)更加謹(jǐn)慎。新政后對(duì)這些核心城市來說短期內(nèi)肯定有利好，但要再像過去那么快速上漲已無可能。
城鎮(zhèn)化過程中的人口市民化應(yīng)該是一個(gè)梯度轉(zhuǎn)移，即村鎮(zhèn)人口主要向三四線城市人口轉(zhuǎn)移，但現(xiàn)在農(nóng)村的人口大多直接向一二線城市發(fā)展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉(zhuǎn)移，所以三四線城市的發(fā)展一直比較慢。
總體來看，未來房價(jià)企穩(wěn)反彈可能性最大的城市首先是外來人口流入最多的北上廣深四大一線城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在中央部委發(fā)布房產(chǎn)新政之后，接下來各個(gè)省份、主要城市的落地細(xì)則也會(huì)相繼出臺(tái)。包括一線城市的限購盡管不一定會(huì)完全放開，但也很可能在一些層面進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的放松。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：泥巴姐
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