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新“國八條”剛剛公布,上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點又開始啟動。此舉說明,中央政府對嚴控房價暴漲的決心很大。
房產(chǎn)稅試點必須立即推出可能還考慮到近期個別城市房價的暴漲。最近一個月,上海等地房地產(chǎn)市場十分火爆。1月17日至1月23日最新數(shù)據(jù)顯示,上海商品住宅成交量增加了近三倍,最近三周的增加量也在2倍以上。很顯然,一些人預期房產(chǎn)稅會采取新老劃斷的方式,都想趕在房產(chǎn)稅出臺前買。由此可以判斷,在新“國八條”發(fā)布后,必須立即跟進房產(chǎn)稅改革,否則在春節(jié)期間,上海重慶樓市可能因需求提前集中爆發(fā)而異?;鸨?/p>
當然,在春節(jié)期間以及未來一段時間,一些非試點城市可能出現(xiàn)搶房潮現(xiàn)象。因此,未來各地跟進很有必要,而新“國八條”的限購、限價措施應該起到一定的震懾和抑制作用。
房產(chǎn)稅出臺是遲早的事,房價適度下跌也是遲早的事。當然,指望今年房價大幅下跌、房產(chǎn)稅徹底澆滅火爆的房產(chǎn)市場,太天真了。但我認為,連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,尤其是在春節(jié)前出臺這么嚴厲的房地產(chǎn)新政,說明中央政府控房價的態(tài)度堅決。
可以預期的是,春節(jié)前房價不會暴漲、大漲。節(jié)后,房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)穩(wěn)定局面——房產(chǎn)稅試點的目的不是打壓房價,而是遏制房價暴漲。
從目前上海、重慶試點方案看,上海主要針對增量,重慶雖然提到對少數(shù)存量房也征稅,但主要是針對外地炒房者。房產(chǎn)稅試點考慮到新老劃斷,主要考慮的是必須立即推出,如果不實行新老劃斷,推出時間可能將遙遙無期。
至于房產(chǎn)稅試點對股市會有何種影響,我認為,房價不跌,股市不漲。27日的股市表現(xiàn)說明市場經(jīng)受了新“國八條”的沖擊。房產(chǎn)稅改革試點將澆滅炒作者投機房產(chǎn)的熱情,這對股市中長期走好是好事。在房產(chǎn)稅靴子落地后,預計股市將走出反彈行情。以前是房價漲,房地產(chǎn)股票跌,未來有可能變成,房價微跌,房地產(chǎn)股票穩(wěn)步上行的局面。房產(chǎn)稅試點并不意味著中國房地產(chǎn)市場會大幅度下跌,只是更加理性而已。
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