以案說法：土地出讓合同中涉及其他經(jīng)濟(jì)利益也應(yīng)征收契稅

來源: 江蘇地稅編輯： 2017/01/10 08:48:51　　字體：大小

案情簡(jiǎn)介：某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年1月10日與某縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并取得了某宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定出讓價(jià)款為3426萬元且在宗地范圍內(nèi)同步修建27200平方米的拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房無償移交給政府，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)的拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的造價(jià)為2312萬元。在計(jì)征契稅過程中稅務(wù)機(jī)關(guān)與納稅人產(chǎn)生爭(zhēng)議，納稅人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按3426萬元作為計(jì)稅依據(jù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按支付的貨幣與實(shí)物資產(chǎn)總價(jià)5738萬元作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)征收契稅172.14萬元。

稅法分析：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)為國有土地使用權(quán)出讓的為成交價(jià)格；《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第九條規(guī)定，條例所稱成交價(jià)格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

該房地產(chǎn)開發(fā)公司為了取得某宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)而交付了3426萬元的貨幣以及評(píng)估作價(jià)2312萬元的房屋給政府，根據(jù)相關(guān)文件政策規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為該房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅172.14萬元。

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