財(cái)稅問答：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得哪些憑證可以差額扣除

來源: 國家稅務(wù)總局編輯： 2017/03/29 09:11:21　　字體：大小

問：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得哪些憑證可以差額扣除？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第八條規(guī)定，納稅人按規(guī)定從取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。

上述憑證是指：

（一）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

（二）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

（三）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。

根據(jù)上述規(guī)定，貴公司轉(zhuǎn)讓寫字樓的業(yè)務(wù)，憑屬于上述范圍內(nèi)的合法有效憑證可以差額繳納增值稅。

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